391 m² barrierefreie EG Büroetage in Bayreuth
95445 Bayreuth, Büro/Praxis zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Harald Giera
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FirmaImmobilienservice Giera
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AdresseRichard-Wagner-Straße 22
95444 Bayreuth -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 921 1509112-11
Objektdaten
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Objekt ID00075-26.1.Office
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ObjekttypBüro/Praxis
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Adresse95445 Bayreuth
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Lage1b
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EtageEG
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Bürofläche ca.391 m²
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Zimmer10
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1984
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt10
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Mieterprovision (gewerblich)1,785 Netto-Monatsmiete(n) inkl. MwSt.
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ProvisionspflichtigJa
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Kaution7.500,00 EUR
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Kaltmiete3.479,90 EUR
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Nebenkosten586,50 EUR
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Warmmiete4.066,40 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Laminatboden
- ✓ Linoleumboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Baujahr lt. Energieausweis2013
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch173,00 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Strom38,00 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme74,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wir bieten eine moderne und zeitgerechte Büroetage mitten in Bayreuth an, die auf Wunsch auf die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann.
In einem etablierten Ärzte-/Praxishaus im Zentrum von Bayreuth stehen diese barrierefreien Büroflächen zur Verfügung. Hervorragend geeignet für verschiedene Nutzungen der Medizin aber auch anderen Berufzweigen geeignet.
In den weiteren Etagen des Hauses befinden sich aktuell folgende Nutzungen:
- Praxis für Orthopädie und Chirurgie
- Praxis für Zahnmedizin
- Physiotherapeutische Praxis
- Kinderarzt
- Internistische und hausärztliche Praxis.
Unser Flächenangebot besteht aus 9 Büroräumen und einem großen Empfang mit Backoffice, als auch weiteren Nebenflächen.
Der auf dem Grundriss dargestellte Eingangs- bzw. Empfangsbereich entspricht nicht dem heutigen Istzustand, hierzu beachten Sie auch die Bilder. Die Art und Weise der Umgestaltung des Zugangs wird noch verändert - gerne informieren wir Sie entsprechend. Größenänderungen bzw. geringfügige Mietpreisanpassungen sind dadurch möglich.
Die Flächen werden mit dem Standard einer Bürofläche seitens des Vermieters ausgestattet. Interessenten haben die Möglichkeit diese Ausstattung zu verändern, entsprechende Veränderungen können zur Anpassung des Mietzinses führen.
Das Angebot besitzt ausreichend Parkraum rund ums Gebäude.
Mietvertragsdauer: 5 Jahr und länger
Ausstattung
- barrierefreier Eingangsbereich
- EDV Verkabelung Gigamedia S-STP CAT7 600 MHZ LSOH 4X2XAWG23
- wischbare Böden
- Odenwalddecken mit Rasterleuchten
- großteils moderne und neuwertige Behandlungsräume
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Parkplätze direkt am Gebäude
- Klimatisierung möglich
- uvm.
Sonstige Informationen
Unser Grundrissplan zeigt einen Eingangsbereich auf, der noch nicht existent ist. Die auch auf den Bildern in leicht blaulicher Schattierung dargestellte Wände werden noch erstellt. Dies zeigt derzeit eine Möglichkeit auf, wird dann in Absprache mit dem Mieter und Vermieter vereinbart und umgesetzt.
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
Lage
Die Bürofläche liegt in einer sehr leicht erreichbaren Lage in der Innenstadt nahe des Rotmain-Centers. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 5 Gehminuten
Universität: ca. 5 Autominuten ca. 10 Fahrradminuten
Rotmain-Center: ca. 5 Gehminuten
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.