Ladenflächen am Opernhaus Bayreuth — 126 m²

95444 Bayreuth, Einzelhandel zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00226-7.1.V2
  • Objekttyp
    Einzelhandel
  • Adresse
    95444 Bayreuth
  • Lage
    1a
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    126 m²
  • Ladenfläche ca.
    82,89 m²
  • Lagerfläche ca.
    26,03 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    82,89 m²
  • Fensterfront
    4 m
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1721
  • Letzte Modernisierung
    05-2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.06.2024
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,785 Netto-Monatsmiete(n) inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaution
    5.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Steinboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie eine herausragende Verkaufsfläche in bester Lage! Diese ansprechende Ladenfläche befindet sich in einem eleganten Geschäftshaus in der Opernstraße, direkt gegenüber dem UNESCO-Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus.

Mit großzügigen 126 Quadratmetern bietet diese Fläche reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob exklusive Boutique, Galerie oder gehobener Souvenirladen – hier können Ihre kreativen Ideen und individuellen Gestaltungen Wirklichkeit werden.

Der einladende Verkaufsraum im vorderen Bereich, mit 47 m², besticht durch seinen charmanten Altbaustil. Auch die restlichen Räume sind durch Elemente wie Originalholztüren aus der Entstehungszeit geprägt. Der mittlere Bereich umfasst einen 16 m² großen Raum, ideal als Büro oder für Umkleidekabinen. Im hinteren Teil befinden sich ein Backoffice mit 19 m² sowie ein großzügiger Lagerraum von 26 m².

Das Markgräfliche Opernhaus in Bayreuth, ein Theaterbau aus dem 18. Jahrhundert, wurde 2012 von der UNESCO zum Weltkulturerbe erhoben. Nach aufwendigen Restaurierungsarbeiten erstrahlt das Opernhaus seit 2023 in neuem Glanz und zieht zahlreiche Besucher an. Reisebusse aus ganz Europa machen hier Halt, um die einzigartige Schönheit zu bewundern.

Die Opernstraße ist ein Muss für jeden Kulturliebhaber und Touristen. Die nahe gelegene Tourismuszentrale Bayreuth und der kontinuierliche Besucherstrom machen diese Lage ideal für vielfältige Geschäftsideen.
Brauchen Sie mehr Platz? Kein Problem! Wir können unser Angebot um bis zu 72 m² erweitern, inklusive fünf weiterer Schaufenster. Kontaktieren Sie uns für Details.

Dank der erstklassigen Lage und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Ladenfläche enormes Potenzial für Wachstum und Erfolg. Die historische Kulisse und die lebendige Umgebung schaffen eine inspirierende Atmosphäre für einzigartige Einkaufs- und Erlebniswelten.

Wir laden Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Ladenfläche zu besichtigen und sich von ihrem Charme und Potenzial verzaubern zu lassen.

Ausstattung

- große Schaufenster mit Holzrahmen
- Verkaufsraum vorne mit Granitboden alte Stützen
- alle weiteren Räume Holzfußböden
- Originalholztüren
- eigene Gasetagenheizung
- Raumbelüftung durch Fenster gegeben
- 1 WC
- Parkhäuser bzw. Tiefgaragen in mittelbarer Nähe

Sonstige Informationen

Die Einheit besitzt eine eigene Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung. Die notwendigen Energiekosten sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Diese Beträge sind Vorauszahlungen an den jeweiligen Energielieferanten (z.B. in Bayreuth die Stadtwerke).

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Der abzuschließende Mietvertrag ist wie folgt mit einer Staffelmiete verbunden. Hier die Details dazu:
1.-12. Monat Mietdauer: Kaltmiete EUR 1.800,00 zzgl. MwSt.
13.-24. Monat Mietdauer: Kaltmiete EUR 2.000,00 zzgl. MwSt.
ab 25. Monat Mietdauer: Kaltmiete EUR 2.200,00 zzgl. MwSt.
Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Lage

Diese einzigartige Ladenfläche bietet eine erstklassige Lage direkt gegenüber dem Markgräflichen Opernhaus Bayreuth, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Die historische Bedeutung und die malerische Umgebung machen diesen Standort zu einer begehrten Adresse.

Mit ihrem Blick auf das majestätische Opernhaus und der Nähe zu anderen kulturellen Sehenswürdigkeiten sowie hoch der gut frequentierten Fußgängerzone ist diese Ladenfläche ein Magnet für Besucher und Einheimische gleichermaßen. Die Lage bietet eine optimale Sichtbarkeit und ermöglicht es Geschäftsinhabern, von einem stetigen Strom an Touristen und Einwohnern zu profitieren.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 1 Gehminute
Universität: ca. 20 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 2 Gehminuten
Bahnhof: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten

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