Hallenflächen mit vielseitiger Nutzung in Bayreuth-Wolfsbach

95448 Bayreuth, Halle zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00458-11.NV22
  • Objekttypen
    Halle, Halle/Lager/Produktion
  • Adresse
    95448 Bayreuth
  • Grund­stück ca.
    3.368 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971/90
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Stellplätze gesamt
    40
  • Käufer­provision
    4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
  • Provision brutto
     %
  • Aufteilung der Provision
    % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt. %
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.022,90 EUR
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein ehemaliges Produktionsgebäude bestehend aus zwei zusammenhängenden Hallen (Baujahr 1971 und Erweiterung Baujahr 1990) auf der Nordseite mit ca. 830 m² im EG + ca. 71 m² im OG. Zudem besitzt unser Angebot einen Bürotrakt mit knapp 200 m² auf der Südseite des Grundstückes gelegen. Die Haupthalle wurde 1990 durch eine weitere Halle (auf Plan Halle Z) vergrößert. Diese Halle wurde einst so konzipiert, dass man auf der Westseite einfahren und auf der Ostseite mit einem LKW durchfahren konnte. Heute trennt die Halle eine zirka in der Mitte befindliche Kalksandsteinmauer, die aber jederzeit entfernt werden kann. Über den Hofbereich gibt es zudem eine kleinen ca. 50 m² große Werkstatt. Der gesamte Ladebereich zu den Hallen ist mit knapp 5 Metern Dachüberstand komplett versehen. Weiteres entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplan. Die Angaben zu den Flächen verstehen sich als Bruttogeschossflächen.

Das Grundstück mit 3.368 m² ist als Gewerbegebiet ausgewiesen und hat eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8. Aktuell ist ein angrenzendes Grundstück mit ca. 915 m² gepachtet - dieser Pachtvertrag könnte durch den Erwerber übernommen (Erbpachtzins = EUR 240,00/Jahr). Eventuell ist auch ein Kauf möglich. Das Grundstück bietet Platz für Erweiterungsbauten, für ein großes Außenlager und den Fuhrpark.

Aktuell sind alle Flächen vermietet - Die Kaltmieteinnahmen betragen p.a. EUR 48.274,80. Einzelheiten zu den bestehenden Mietverträgen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Mietverträge haben derzeit max. Kündigungsfristen von bis zu 3 Monaten. Bei einem Ankauf der Immobilie steht dem Eigentümer unser Büro zur Mietoptimierung weiterhin zur Verfügung.

Ausstattung

- ebenerdig befahrbar
- großzügige Außenflächen
- 2 Hallen durch Rolltore innen verbunden
- großzügige Stahlbühne als Zwischenebene 500 kg/m² Belastung
- Fensterbänder in den Hallen für Helligkeit
- überdachte Ladeflächen
- Hallenflächen stützenfrei
- hohe Rolltore 4 m Einfahrt
- 1 Werkstatt
- derzeit 2 x Büroeinheit/Hundepflegesalon
- Sanitär, Umkleide, mehrere kleine Lagerräume
- Gebläseheizung in Hallen
- Heizkörper in den Büros

Sonstige Informationen

Gaskosten per Jahresanrechnung 2020: EUR 4.736,19
Stromkosten per Jahresanrechnung 2020: EUR 3.769,71
Wasser/Abwasserkosten per Jahresanrechnung 2020: EUR 250,23

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Lage

Das Angebot befindet sich im Bayreuther Stadtteil Wolfsbach und ist über die Autobahnausfahrt A9 als auch die Bundesstraßen B2/B22 perfekt zu erreichen.

Entfernungen:
Autobahnanschluss: ca. 2 Autominuten
Zentrum: ca. 10 Autominuten
Universität: ca. 5 Autominuten

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