Produktion — Lager — Versand — Hallen mit vielseitiger Nutzung in Bayreuth-Wolfsbach

95448 Bayreuth, Halle zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00458-11
  • Objekttypen
    Halle, Halle/Lager/Produktion
  • Adresse
    95448 Bayreuth
  • Grund­stück ca.
    3.368 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971/90
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.042,90 EUR
  • Kaufpreis
    795.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
  • Provision brutto
    0,00 %
  • Aufteilung der Provision
     %

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein Produktionsgebäude bestehend aus zwei zusammenhängenden Hallen mit jeweils 830 m² und 525 m² und einem Bürotrakt mit knapp 200 m². Die Haupthalle aus 1971 wurde 1990 vergrößert und durch eine weitere Halle, einer Werkstatt und einem Bürogebäude erweitert. Der gesamte Ladebereich zu den Hallen ist mit knapp 6 Metern komplett überdacht.

Das Grundstück mit 3.368 m² ist als Gewerbegebiet ausgewiesen und hat eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8. Aktuell ist ein angrenzendes Grundstück mit ca. 915 m² gepachtet - dieser Pachtvertrag könnte durch den Erwerber übernommen (Erbpachtzins = EUR 240,00/Jahr). Eventuell ist auch ein Kauf möglich. Das Grundstück bietet Platz für Erweiterungsbauten, für ein großes Außenlager und den Fuhrpark.

Nachfolgend die einzelnen Flächenmaße:

Halle 1 - ca. 526 m² (55,35m x 9,51m) ebenerdig befahrbar, Rolltor
+ ca. 285 m² (31m x 9,51m) Stahlbühne als Zwischenebene
Halle 2 - ca. 830 m² (55,35m x 15m) ebenerdig befahrbar, Rolltor
+ ca. 73 m² auf 2 Etagen (Büro, Aufenthalt, Lager, Sanitär)
Werkstatt - ca. 40 m² (7m x 4,76m) ebenerdig befahrbar, Rolltor
Bürogebäude - ca. 188 m² (37,50m x 5m) 2 Eingänge, nutzbar durch 2 Mieter

Aktuell sind fast alle Flächen vermietet - Die Kaltmieteinnahmen betragen p.a. EUR 48.514,80. Einzelheiten zu den bestehenden Mietverträgen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

- ebenerdig befahrbar
- großzügige Außenflächen
- 2 Hallen durch Rolltore innen verbunden
- großzügige Stahlbühne als Zwischenebene
- Fensterbänder in den Hallen
- überdachte Ladeflächen
- Hallenflächen stützenfrei
- Rolltore
- 1 Werkstatt
- 2 Büroeinheiten
- Sanitär, Umkleide, mehrere kleine Lagerräume
- Gebläseheizung, Öl

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Lage

Das Angebot befindet sich im Bayreuther Stadtteil Wolfsbach und ist über die Autobahnausfahrt A9 und die Bundesstraßen B2/B22 perfekt zu erreichen.

Entfernungen:
Autobahnanschluss: ca. 2 Autominuten
Zentrum: ca. 10 Autominuten
Universität: ca. 5 Autominuten

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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