Große, exklusiv ausgestattete Villa mit Traumgrundstück

95445 Bayreuth, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00164-21.VK
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    95445 Bayreuth
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    340 m²
  • Grund­stück ca.
    1.320 m²
  • Lagerfläche ca.
    340 m²
  • Kellerfläche ca.
    63,04 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2009
  • Letzte Modernisierung
    12-2009
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
  • Provision brutto
     %
  • Aufteilung der Provision
    % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt. %
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilmöbliert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.2031gültig bis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    42,49 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 42,49 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr schönes und vor allem großzügiges, sehr gut ausgestattetes Haus mit Wohnbereich (Kind oder Arbeiten) im Souterrain. Das Einfamilienwohnhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, dieses zählt zu den besten Adressen in Bayreuth. Das massiv erbaute Haus (Erstbaujahr 1959) ist voll unterkellert. Im Untergeschoss ist zudem der Technikbereich untergebracht. Das Haus selbst wurde im Jahr 2009 aufwendig kernsaniert, hier ist wirklich alles am Haus erneuert bzw. vergrößert worden.

Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet, es wurden Wände für die Großzügigkeit entfernt, die nachträglich wieder eingesetzt werden könnten.

Neben dem großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zu 2 großen Terrassenbereichen und dem toll angelegten Garten, stehen auf dieser Ebene noch ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss besitzt ein riesiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein Bad der Spitzenklasse.

Das Untergeschoss des Hauses hat ein großes und ein kleineres Einlieger-Souterrain Zimmer mit eigenem Badezimmer. In diesen Zimmern ist sowohl eine Nutzung als Gäste-/Büro-/Au-Pairbereich möglich. In diesem Geschoss befinden sich neben den Technikräumen auch weitere Kellerräume, die derzeit als Stauflächen genutzt sind.

Das Haus inkl. der Gartengestaltung ist im Jahr 2009 aufwendig saniert worden, über alle Maßnahmen wurde Buch geführt. Im Jahr 2015 wurde nachträglich noch eine hochmoderne Gas-Brennwert-Anlage (Vitosolar 300-F 750 mit Vidodens 300-W 19,0 kW) eingebaut.

Ausstattung

- überdachter Eingangsbereich
- voll unterkellert
- Massivbauweise
- Verarbeitung ausschließlich hochwertiger Baustoffe
- großer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- offener Kamin mit Glasscheibe
- modernste Gasheiztechnik
- Fußbodenheizung
- großes, exklusives Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG
- Extra Duschbad im EG und im UG
- hochwertige Bodenbeläge
- Exklusive Einbauküche mit Gaggenau Geräten
- 3 x Süd/West Terrassenbereiche
- Gartenanlage von Landschaftarchitekten gestaltet und gepflegt
- uvm.

Sonstige Informationen

MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload durch Telekom verfügbar.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Lage

Das Haus liegt in einer sehr schönen, sonnig zum Süden/Westen ausgerichteten Wohnlage im Stadtteil Gartenstadt/Festspielhaus. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 5 Autominuten
Universität: ca. 10 Autominuten ca. 20 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger: ca. 2 Autominuten ca. 2 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 2 Autominuten ca. 2 Fahrradminuten

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