Einfamilienwohnhaus mit Einlieger in Bindlach

95463 Bindlach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    95463-00020.40
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    95463 Bindlach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    139,68 m²
  • Grund­stück ca.
    809 m²
  • Lagerfläche ca.
    139,68 m²
  • Kellerfläche ca.
    64,08 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Letzte Modernisierung
    10-2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    31.08.2022
  • Käufer­provision
    4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
  • Provision brutto
     %
  • Aufteilung der Provision
    % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt. %
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    596.420 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    2032gültig bis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    56,43 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 56,43 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1991 erbaut und liegt in einer sehr ruhigen Lage im nördlichen Landkreis Bayreuth.

Das schöne großzügige Haus mit 5 Zimmern und einem großen Garten teilt sich insgesamt auf zwei Wohngeschosse und einem Kellergeschoss auf.
Über den Hauseingang gelangen Sie in den Flurbereich, der viel Platz für eine schöne Garderobe bietet. Von hier aus geht es über den Flur-/Treppenhausbereich weiter in nahezu alle Räume des Geschosses.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC auch der Wohn- und Essbereich, durch den Sie sowohl in den Garten als auch auf die zum Süden ausgerichtete Terrasse gelangen. An das Wohnzimmer grenzt ein direkter Zugang zur Küche. In der Küche ist bereits eine Einbauküche verbaut.
Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden könnte.
Neben der geräumigen Einzelgarage befindet sich ein großer Carport.

Das Dachgeschoss ist klassisch mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer ausgestattet. In diesem Geschoss haben Sie über das Elternschlafzimmer Zugang auf den großen Südbalkon.

Auch das Kellergeschoss wurde ausgebaut und befindet sich momentan in einem edlen Rohbau, dieser kann zu einer Einlieger-Wohnung mit großem Büro fertig gebaut werden.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bezugsfrei ist das Haus nach Absprache, voraussichtlich zum 31.08.2022.

Ausstattung

- großer offener Wohnbereich
- Esserker mit Sitzecke (Möbel bleibt)
- Gäste WC
- Kachelofen
- Einbauküche (Möbel bleibt)
- Fliesen
- hochwertiger Stabparkett im Wohnen
- Laminat und Teppich im OG
- Badezimmer mit Fenster / Dusche / Wanne
- großes Elternschlafzimmer
- 2 Kinder-Zimmer
- voll unterkellert
- Massivbauweise
- neue Gasheizung (Bj. 2021) + Solar
- wunderschön angelegter Garten mit Zisterne
- Hochwasserschutz auf der Ostseite
- uvm.

Sonstige Informationen

Das Haus war im Jahr 2021 von einem Hochwasser-Unwetter betroffen, der Keller war dadurch beschädigt, der Schaden jedoch ist fachmännisch beseitigt worden, das Haus wurde durch eine Spezialfirma getrocknet und ist nun wieder absolut trocken. Folgende Arbeiten sind im Keller noch ausstehend:
- Trittstufen vom KG ins EG
- Türen KG Innen müssen erneuert werden
- Bodenbeläge KG müssen erneuert werden
- Ausführung der Putz-/Malerarbeiten im KG
- Fertigstellung Elektroinstallation im KG
Bewusst wurden diese Arbeiten nicht mehr durch den Verkäufer fertiggestellt, hier kann der Käufer seine eigenen Vorstellungen umsetzen. Gerne vermitteln wir Ihnen hierzu zuverlässige regionale Handwerksbetriebe. Nähere Informationen erhalten Sie bei Ihrer Besichtigung.

Der Energieausweis ist basierend auf die Verbräuche der letzten zwei Jahre zurückzuführen. Leider besitzt der Eigentümer nicht mehr die letzte drei Abrechnungen, so dass das Jahr 2019 geschätzt werden musste. Man hat hier den Verbrauch aus 2020 als Grundlage verwendet. Gerne erhalten Interessenten die Gas- und Stromjahresabrechnungen durch unser Büro.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Lage

Das Haus liegt in einer sehr schönen, sonnig zum Süden ausgerichteten Wohnlage in Bindlach. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum von Bayreuth: ca. 20 Autominuten
Industriegebiet Bayreuth-St. Georgen: ca. 5 Autominuten
Bäcker/Metzger: ca. 2 Autominuten ca. 5 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 5 Autominuten ca. 15 Fahrradminuten
Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 5 Gehminuten

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