Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage nahe Bayreuth

95497 Goldkronach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    95497-00362.13.EFH
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    95497 Goldkronach
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    209,03 m²
  • Grund­stück ca.
    792 m²
  • Nutzfläche ca.
    33,83 m²
  • Lagerfläche ca.
    209,03 m²
  • Kellerfläche ca.
    33,83 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
  • Provision brutto
     %
  • Aufteilung der Provision
    % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt. %
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.09.2026gültig bis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    137,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    137,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 137,70 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 137,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses voll unterkellerte, gepflegte Einfamilienhaus wurde 1984 erbaut und wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Das Haus liegt es in einer sehr ruhigen und ländlichen Lage in der Gemeinde Goldkronach im Landkreis Bayreuth. Es ist hervorragend für eine größere Familie geeignet, aber auch durch zwei von einander getrennten Einheiten sehr gut für zwei Parteien geeignet. Diese Einheiten besitzen eine Teilungserklärung.

Das großzügige Haus mit zwei Wohneinheiten ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Wohnung 2 befindet sich im Kellergeschoss als offengelegter Souterrain
Wohnung 1 mit ihren 4 Zimmern und einem großen Garten teilt sich insgesamt auf zwei Wohngeschosse.
Wohnung 2 ist im Untergeschoss die klassische Souterrainwohnung mit einem Zimmer, Küche und Bad.

Über den Hauseingang im EG gelangen Sie in das Treppenhaus mit Eingangsflur, der viel Platz für eine schöne Garderobe bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, der mit einem großen schönen Kachelofen versehen ist. Am Wohnzimmer angedockt ist der große Balkon, der eine super Süd-West-Ausrichtung besitzt. Dieser kann auch über die Küche betreten werden, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Weiter befindet sich in dieser Etage ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum und ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden könnte.

Das Dachgeschoss ist klassisch mit einem großen Eltern-Schlafzimmern, Kinderzimmer, Badezimmer und extra WC ausgestattet. In diesem Geschoss haben Sie über das Elternschlafzimmer Zugang auf die große Loggia, die zum Süd-Osten ausgerichtet ist.

Die Wohnung im Souterrainbereich besitzt einen großen Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang in den Garten bzw. Terrasse, sowie ein eigenes Bad mit Dusche, WC und Fenster. Ebenso ist hier ein großzügiger Küchenraum vorhanden.

Das Haus besitzt eine großzügige, über die Norm höhere Doppelgarage. Durch eine Veränderung des Torsturzes kann hier auch höheres Auto abgestellt werden.

Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand und wird durch den Eigentümer gepflegt.
Folgende Hinweise zum Haus:
- Im Obergeschoss der Wohnung 1 ist kein Fußboden verlegt
- Ebenso fehlt der Belag auf dem Balkon am Wohnzimmer/Küche Wohnung 1 auf Ebene EG.
- Die Balkonbretter auf der Loggia am Schlafzimmer im DG müssen erneuert werden.
Das Haus besitzt bereits eine Teilungserklärung mit folgenden Anteilen: 73,17/100 (W1) und 26,83/100 (W2).

Ausstattung

- großer offener Wohnbereich
- überdachter Eingangsbereich
- Gäste WC
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- alle Badezimmer mit Fenster
- Teppich im Wohnen
- Fliesen
- Kachelofen
- Einbauküche im Erdgeschoss
- großzügiger Balkon
- überdachte Loggia
- voll unterkellert
- Einliegerwohnung mit Terrasse im UG
- Massivbauweise im UG / Fertigteilbauweise im EG + DG
- Öl-Heizung
- Doppelgarage vor dem Haus
- uvm.

Sonstige Informationen

Internetgeschwindigkeit:
Aktuell: Download mit bis zu 100 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)
Demnächst: Download mit bis zu 175 MBit/s - Upload mit bis zu 50 MBit/s (Telekom)

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Lage

Das Zweifamilien-Haus liegt in einer sehr ruhigen und ländlichen Lage in Goldkronach. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum-Bayreuth: ca. 20 Autominuten
Universität: ca. 20 Autominuten
Bäcker/Metzger: ca. 2 Autominuten ca. 5 Gehminuten
Lebensmittel: ca. 3 Autominuten ca. 15 Gehminuten
Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 10 Gehminuten

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