Mehrparteienhaus mit Einzelhandelsfläche in zentraler Lage

95448 Bayreuth, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00023-23
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    95448 Bayreuth
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    301 m²
  • Grund­stück ca.
    1.130 m²
  • Lagerfläche ca.
    301 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    198 m²
  • Kellerfläche ca.
    217 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    06-2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    11
  • Stellplätze
    8 Stellplätze
  • Carports
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
  • Provision brutto
     %
  • Aufteilung der Provision
    % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt. %
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses voll unterkellerte Mehrparteienwohnhaus wurde 1968 erbaut und wird aktuell von 3 Parteien genutzt. Das sehr geräumige Haus liegt mit seinem großen Grundstück in guter Lage und unmittelbar in Innenstadtnähe.

Die Aufteilung der 4 Wohnungen ist wie folgt:
Wohnung 1 befindet sich im EG hinter den Ladenflächen mit ca. 42qm. Im 1. Obergeschoss gibt es 2 Wohnungen, in einer (W2) mit 45qm befindet sich ein Kosmetikstudio und (W3) mit ca. 106 qm ist zu Wohnzwecken vermietet. Im DG befindet sich die vierte Wohnung (W4) mit ca. 106 qm die der Eigentümer aktuell selbst bewohnt. Die Ladenfläche/Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist als Einzelhandelsfläche vermietet.

Der technische Gebäudezustand ist dem Alter angemessen. Die Vergrößerung der Gewerbeeinheit erfolgte durch einen Anbau im Jahr 1983. Die Immobilie wurde über die Laufzeit Instand gehalten. Heizung und Fenster wurden 2002 erneuert. Der Ausbau einer Dachloggia wurde 2010 vorgenommen.
Zu den Wohnungen gelangt man über den seitlichen Hauseingang über das großzügig helle Treppenhaus. Die Wohnungen sind mit repräsentativen Stein- und Parkettböden als auch mit großzügigen Einbauküchen versehen.

4 Stellplätze direkt vor dem Laden und weitere 8 Stellplätze teilweise unter einem Carport befinden sich direkt hinter dem Gebäude ebenfalls auf dem Grundstück.

Ausstattung

Ausstattung Wohnungen:

- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badezimmer mit Fenster
- sehr gepflegte Einbauküche
- Marmor und Parkettboden
- Kabelfernsehen
- Balkon
- Zentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Waschmaschine im KG
- uvm.

Ausstattung Ladenfläche:

- Ölzentralheizung
- WC
- Dusche
- Personaleinbauküche
- großzügige und helle Raumstruktur

- Werkstatt und Kellerlagerflächen
- uvm.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis wird dem Kunden bei der Besichtigung vorgelegt.
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Stadtteil Hammerstadt in Bayreuth, Die gute Lage, bietet verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten als auch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 10 Gehminuten ca. 3 Fahrradminuten
Universität: ca. 30 Gehminuten ca. 15 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 2 Gehminuten
Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten
Bahnhof: ca. 10 Gehminuten ca. 3 Fahrradminuten

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