Gepflegtes, voll vermietetes 5‑Parteienwohnhaus

95445 Bayreuth, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00126-63.VK
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    95445 Bayreuth
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    362,60 m²
  • Grund­stück ca.
    589,05 m²
  • Lagerfläche ca.
    362,60 m²
  • Zimmer
    14
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1902
  • Letzte Modernisierung
    06-2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Käufer­provision
    4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
  • Provision brutto
     %
  • Aufteilung der Provision
    % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt. %
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.050,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    2022gültig bis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    69,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    69,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 69,70 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 69,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Bestand gepflegte Mehrfamilienhaus wurde durch den heutigen Eigentümer und Verkäufer im Jahr 2011/2012 aufwendig saniert.

Die von uns ermittelte Mietrendite beläuft sich auf 3,55%, hierin sind alle Kaufnebenkosten + eine Verwaltergebühr (2,25% aus Mieteinnahmen) + ein Mietausfallwagnis (1% aus Mieteinnahmen) + Instandhaltungsrücklage (1% aus Mieteinnahmen) enthalten.

Das Haus besitzt fünf Wohnungen auf 3 Etagen und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit einmal ca. 52 m² und einmal ca. 55 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss befindet sich eine große 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss befinden sich wieder zwei Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen haben zudem eine Galerie.

Alle Wohnungen haben ein modernes Bad mit Fenster. Bis auf eine Wohnung sind in den Bädern sowohl Dusche als auch Badewanne verbaut. Die Wohnung im Dachgeschoss rechts besitzt nur eine Dusche.

Im Keller des Wohnhauses befinden sich offene Räume, die als Abstellmöglichkeiten durch die Mieter genutzt werden.
Zudem gibt es noch einen Raum, in dem die Heizung ihren Platz findet. Hier befinden sich auch für jede Wohnung Waschmaschinenanschlüsse mit separaten Wasserzählern.

Insgesamt 5 Außenstellplätze gehören zum Haus, zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz mitvermietet.

Die Wohnungen haben alle einen tollen Grundriss, die Vollvermietung der Wohnungen war seit der Sanierung des Hauses stets gegeben.

Ausstattung

- Bäder mit Fenster, Dusche und Wanne
- Einbauküchen in allen Wohnungen, größtenteils mit Tisch und Stühlen
- Fußbodenheizung im EG und 1.OG
- Kabelfernsehen
- Laminat-/Parkett-/Fliesenböden
- Kunststofffenster
- Unterkellert
- 5 Außenstellplätze
- Waschmaschinenanschlüsse für alle Wohnungen im Keller
- Hof vor dem Haus
- Zentralheizung mit Wärmemengenzähler der Wohnungen
- zentrale Warmwasserversorgung
- uvm.

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Die Interessenten erhalten von uns eine Auflistung der Wohnungen inkl. einer Vermietungstabelle mit Angaben zu: Kaltmieten, Nebenkostenvorauszahlungen, Kautionen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und werden ohne Gewähr weitergegeben.

Lage

Das Objekt liegt im Stadtteil Altstadt. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe. Der Uni-Radweg befindet sich direkt neben dem Haus.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 30 Gehminuten ca. 15 Fahrradminuten
Universität: ca. 30 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 5 Gehminutenca. 1 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 3 Gehminuten

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben