9‑Parteien-Wohnhaus im Herzen von Bayreuth

95448 Bayreuth, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00244.1
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    95448 Bayreuth
  • Lage
    1b
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    485,67 m²
  • Grund­stück ca.
    371 m²
  • Nutzfläche ca.
    86,10 m²
  • Lagerfläche ca.
    485,67 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    06-2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Käufer­provision
    4,76 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
  • Provision brutto
     %
  • Aufteilung der Provision
    % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt. %
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.462,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.680.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    gültig bis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    66,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    66,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 66,10 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 66,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrparteienwohnhaus besitzt insgesamt 9 Einheiten, alle im Jahr 2013 durch den Eigentümer aufwendig im Kern saniert.

Das Haus war in der Vergangenheit als ein alteingesessenes Wirtshaus bekannt, die Gastronomie wurde jedoch vor vielen Jahren aufgegeben. Im Zuge des Umbaus wurde daher das Haus vollständig saniert, eine Liste mit den Maßnahmen kann durch uns ausgestellt werden.

Die einzelnen Wohneinheiten bestehen wie folgt:
- Erdgeschoss = ehemalige Wirtschaft wurde umgebaut in eine große WG-Wohnung die sich ideal zur Vermietung an Studenten eignet
- 1. Obergeschoss = hier entstanden 5 Kleinwohnungen ideal zur Vermietung an Studenten
- 2. Obergeschoss = 2 wunderschöne Dachwohnungen mit offenen Dachstuhlgebälk
- Neben-Haus = wunderschön saniertes Anbauhaus an das Stammhaus. Der wespennestartige Anbau diente einst als Garage und Lager. Heute ist dieses Haus ein attraktives Stadthaus ideal für eine junge Familie.

Das Haus selbst steht auf einen alten Sandsteingewölbefelsenkeller der jedoch heute keine Nutzung mehr inne hat. Das Haus ist nicht voll unterkellert.

Diese Immobilie eignet sich durch das Haus perfekt für den Eigennutzer, als auch für den Kapitalanleger. Für unsere Käufer bieten wir die Eigentums-/Mietverwaltung an, in den ersten zwei Jahren kostenfrei für den Käufer. Durch die ideale Nähe zur Uni und der Innenstadt empfehlen wir als Nutzung der Zukunft, die Einheiten an Studenten zu vermieten. Gerne beraten wir hier durch unsere große Erfahrung mit studentischem Wohnen.

Das Objekt hat einen Stellplatznachweis von 11 Stellplätzen gegenüber der Bauverwaltung in seinem Archivakte vermerkt. In der Straße ist das Parken von Fahrzeugen kostenfrei möglich, eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen ist stets gegeben gewesen.

Ausstattung

- neues Dach inkl. Dämmung 2011 saniert
- Heizung neu 2010 inkl. Leitungen
- Elektro neu 2011
- neue Bäder, alle 2011 saniert
- Bäder mit Dusche oder Wanne
- Einbauküchen
- wischbare Fußböden
- Kunststofffenster
- Zentralheizung Gas
- alle Wohnungen mit Waschmaschinenanschluss
- wunderschönes sanierten offene Dachgebälk
- massive Bauweise
- Kabelanschluss
- Schwedenofen in Haus EH 9
- Klimaanlage in Dachwohnungen EH 7 und EH 8
- uvm.

Sonstige Informationen

Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 250 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)

Die Einheitengrößen im Überblick:
Einheit 1 = WG-Wohnung EG - Größe: 139,27 m²
Einheit 2 = AP 1 1.OG - Größe: 36,06 m²
Einheit 3 = AP 2 1.OG - Größe: 30,77 m²
Einheit 4 = AP 3 1.OG - Größe: 18,91 m²
Einheit 5 = AP 4 1.OG - Größe: 28,24 m²
Einheit 6 = AP 5 1.OG - Größe: 28,48 m²
Einheit 7 = AP 6 2.OG - Größe: 29,43 m²
Einheit 8 = AP 7 2.OG - Größe: 35,24 m²
Einheit 9 = Hausanbau EG+1.OG+2.OG - Größe: 139,27 m²

Die derzeitigen Mieteinnahmen können aus unserer Sicht erhöht werden, gerne beraten wir den Kapitalanleger über diese mittelfristig angelegte Maßnahme und den notwendigen Schritten dazu.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr schönen, zentrumsnahen Wohnlage im Stadtteil Dürschnitz nahe des Hofgarten. Unweit von unserem Angebot befindet sich die Universität, fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Universität: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Bäcker/Metzgerei: ca. 5 Gehminuten ca. 2 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 5 Autominuten
Stadtbusanschluss: ca. 5 Autominuten (Unilinie)
Bahnhof: ca. 15 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten

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