Sehr großzügiges 2‑Fam.-Wohnhaus in sehr ruhiger Lage

95512 Neudrossenfeld, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    95512-0124-34
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    95512 Neudrossenfeld
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    311 m²
  • Grund­stück ca.
    1.318 m²
  • Nutzfläche ca.
    319 m²
  • Lagerfläche ca.
    311 m²
  • Kellerfläche ca.
    319 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
  • Provision brutto
     %
  • Aufteilung der Provision
    % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt. %
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    949.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    2032gültig bis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    229,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    229,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 229,20 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 229,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses tolle und großzügige Haus bietet einer sehr großen Familie, oder auch zwei Familien ausreichend Platz. Durch seine zwei von einander getrennten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss könnte durch einen Käufer sogar eine Vermietung einer Fläche stattfinden, da es bereits eine Teilungserklärung zum Hausangebot gibt.

Bei Wohnung 1 handelt es sich um eine im Erdgeschoss befindliche großzügige 3-4 Zimmerwohnung mit einer sehr großen Dachterrasse.
Die Wohnung 2 im Dachgeschoss ist ebenfalls eine 3-4 Zimmerwohnung, die jedoch bedingt durch die Dachschrägen etwas kleiner ausfällt. Diese Wohnung besitzt einen großen Balkon zum Westen ausgerichtet.
Für das Haus existiert bereits eine Teilungserklärung, EG 60/100 und 40/100 Anteile an DG.

Ein Verkauf nach Teilungserklärung der zwei Einheiten an zwei Käufer ist ebenfalls möglich. Bitte fragen Sie uns diesbezüglich.

Der Ausbau der Dachgeschosswohnung fand im Jahr 1992 statt.

Der Keller zu diesem Haus ist sehr groß, bietet auch ein ins Alter gekommene Schwimmbad an, welches aber nicht mehr genutzt wird. Im Gesamten ist der Keller vielseitig nutzbar, nach Absprache und Genehmigung mit der Gemeindeverwaltung könnte wahrscheinlich hier noch weiterer Wohnraum entstehen. Auf gleicher Etage befindet sich auch die sehr große Garagenanlage.

Für das gleiche Grundstück gibt es zudem noch einen genehmigten Bauplan zur Erweiterung von 2 Einzelgaragen, ein Doppel-Carport und eine Wohnmobilgarage mit 4 Meter Schiebetoreinfahrt. Siehe hierzu auch unter unseren Bilder die Planung.

Ausstattung

- voll unterkellert
- Massivbauweise
- Fußbodenheizung
- große offene Wohnbereiche
- 2 Badezimmer mit Fenster und Wanne
- ausreichend Platz für Sauna und Wellness
- Laminat
- Fliesen
- großer Kachelofen im Wohnbereich EG
- 2 Einbauküchen
- uvm.

Sonstige Informationen

Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 175 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom).

Die Grundrisse wurden auf Grundlage der uns vorgelegten Plänen neu gezeichnet. Interessenten erhalten bei näherem Interesse von uns die ausführlichen genehmigten Baupläne.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Lage

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Lage angrenzend zu einem Naturschutzgebiet. Viel Grün und wunderschöne Natur werden Ihr Nachbar sein. Ein kleiner Bachlauf der nahe der Liegenschaft verläuft, sorgt für ein traumhaftes Ambiente, etwas was nur schwer zu finden ist.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle nach Bayreuth sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum Bayreuth: ca. 10 Autominuten
Universität: ca. 15 Autominuten
Bäcker/Metzger: ca. 5 Gehminuten
Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten

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