Top-Investment in Bestlage Bayreuth

Beschreibung

Das attraktive Investment als Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in bester, zentral gelegener Lage in der Bayreuther Fußgängerzone. Das Haus besitzt 8 eigene Parkplätze im Hof und ist in unmittelbarer fußläufiger Nähe zum Parkhaus Badstraße gelegen. Die vermietbare Fläche im Objekt beträgt: 842 m² inkl. 142 m² Einzelhandelsfläche im EG.

Wie vielerorts ist auch in Bayreuth die Nachfrage nach Wohnraum anhaltend hoch und wird sich in den nächsten Jahren auch aufgrund der positiven regionalen Entwicklung, wie auch der wachsenden Anzahl an Studierenden enorm fortsetzen.
Die Universität Bayreuth hat sich als leistungsstarke Hochschule mit einem dichten Netz internationaler Hochschulpartnerschaften und Forschungskooperationen entwickelt. Mit mittlerweile 186 Studiengänge, sieben Fakultäten wurde Sie jüngst unter den besten 10 Prozent aller Universitäten weltweit platziert.

Die zentrale Stadtlage unseres Angebotes hat nur Vorteile:
- optimale in wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbare Universität
- Mittendrin statt nur dabei - Zentrumlage pur
- perfekte Infrastruktur ringsum
bietet Kapitalanlegern und Investoren eine hoch nachgefragte, langfristige und renditestarke Wertanlage.

Wir haben eine zukunftsorientierte Projektierung der derzeitigen Leerstandflächen betrieben und bauen diese Flächen als großzügige Studenten-WG-Apartments für Sie um. Mit bereits vorliegender genehmigter Nutzungsänderung, einer erfolgten Planung durch den Architekten sowie die Gesamtkalkulation auf Basis vorliegender Angebote steht die projektierte Umbaumaßnahme bereit.
Neben bereits erfolgten Umbaumaßnahmen der vermieteten Gewerbeeinheit in 2024 (neuer Grundrissgestaltung, Fassade, Fenster, und neuem Interieur), erfolgt im Weiteren die Neugestaltung zu studentischem Wohnen der Flächen im 1.OG bis 3.OG durch den Erwerber bzw. unserem Büro.
Im Dachgeschoss sind bereits zwei Wohnungen im Bestand und vermietet.

Folgende Umbaumaßnahmen sind geplant:
- Es entstehen 18 Studenten-WG-Wohnräume in drei WG-Wohnung auf drei Etagen
- jeweils mit zwei Sanitär- und einem Gemeinschaftsraum (Wohnen/Küche)

Flächennutzungen der Geschosse (Angabe qm gerundet):
Erdgeschoss 233 m²; ausschließlich gewerbliche Nutzung
1.-3. Obergeschoss 498 m²; studentisches Wohnen
4. Obergeschoss 111 m²: zwei Bestand-Wohneinheiten
Eine genaue Übersicht der Aufteilung können Sie den Grundrissplänen bestens entnehmen.

Die verbundenen Maßnahmen des studentischen Umbaus in Wohnraum beziehen sich auf:
•Innenwände/Trockenbau
•Erneuerung Heizung in den Wohnungen
•Elektro
•Sanitär / Fliesen – Neuschaffung Bäder
•Türen, Bodenbeläge
•Malerarbeiten
•Einbauten wie z.B. Küchen

Investitionsumfang/Rendite:
Der Investitionsumfang des Objektes bezieht sich auf die Ankaufskosten zzgl. Nebenkosten + Sanierungsanteil aus den Umbaumaßnahmen. Die Ertragsbetrachtung aus den Mieteinahmen spiegelt eine jährliche Rendite die als Bruttowert ausgewiesen ist.
Ankaufswert Immobilie: 1.850.000,00 EUR
Kalkulierte Sanierungsmaßnahme: 267.000,00 EUR
Kalkulierte Mieteinnahme mtl.
(Bestand + Neuvermietung): 11.500,00 EUR
Kalkulierte Netto-Rendite: 5,57 %

Nebenerwerbskosten, Abschreibungen, steuerliche Faktoren, Fördermittel und Zuschüsse wurden in der Betrachtung nicht berücksichtigt.
Unsere Leistungen:
Neben unserer Dienstleistung des Verkaufs des projektierten Immobilienangebots umfasst dies auf Wunsch auch die weitreichende Baubegleitung der Baumaßnahme.

Auf Wunsch nehmen wir Ihnen die gesamte Verwaltung der Immobilie ab, hier können wir Ihnen den Service der Haus-/Mietverwaltung inklusive der Vermietung und Betreuung der Mieter sowie Abwicklung aller kaufmännischen Belange liefern/anbieten. Das Rundumserviceangebot der kompletten Verwaltung ermöglicht Ihnen somit die Freiheit mit dem Fokus auf Ihr Investment.

Ausstattung

- derzeit mit Öl-Zentralheizung ausgestattet
- Aufzug
- barrierearm
- Glasfaser Telekom bereits im Haus

Weitere Ausstattungs-Details bestimmt der neue Eigentümer selbst in der Vergabe der Bauleistungen.

Sonstige Informationen

Die Bilder in unserer Anzeige zeigen den aktuellen Ist-Zustand des Hauses auf. Alle Unterlagen zum Objekt, der Planung und Kalkulation liegen zur Einsicht für Sie bereit.

Die Angabe zu den derzeitigen Mieteinnahmen beinhaltet die geplanten Einnahmen aus dem studentischen Wohnen.

Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.