3 Zi.-ETW in ZFH nahe Klinikum Bayreuth

95445 Bayreuth, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00160-11.EH1
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    95445 Bayreuth
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    92,67 m²
  • Grund­stück ca.
    587 m²
  • Nutzfläche ca.
    14 m²
  • Lagerfläche ca.
    92,67 m²
  • Kellerfläche ca.
    95,81 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
  • Provision brutto
     %
  • Aufteilung der Provision
    % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt. %
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    203.874 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.10.2032gültig bis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    135,95 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 135,95 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unser 3-Zimmer-Wohnungsangebot befindet sich in einem Zweifamilienwohnhaus in einer sehr schönen Lage am Bayreuther Klinikum, Stadtteil Roter Hügel.

Insgesamt befinden sich im Haus drei mögliche Einheiten, die sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befinden.
- Einheit 1 - 3 Zi.-Wohnung Erdgeschoss mit Terrasse und Kellerraum
Größe: ca. 92,67 m² - Kaufpreis: EUR 203.874,00
Einheit kann/muss modernisiert werden
- Einheit 2 - 3 Zi.-Wohnung Obergeschoss mit Balkon und Kellerraum
Größe: ca. 88,16 m² - Kaufpreis: EUR 193.952,00
Einheit kann/muss modernisiert werden
- Einheit 3 - 2 Zi.-Wohnung Dachgeschoss mit Kellerraum
Größe: ca. 45,00 m² - Kaufpreis: EUR 99.000,00
Einheit noch nicht ausgebaut, Vorbereitungen vorhanden
Mit Erwerb einer Einheit wird zeitgleich die Annahme der Sanierungen und damit verbunden Veränderungen der anderen Einheiten zugestimmt. Eine Teilungserklärung wird durch uns begleitet in Abstimmung mit den Käufern erstellt/umgesetzt. Hierzu beraten wir unsere Interessenten persönlich.

Zu den Wohnungen im Haus werden Sondernutzungsrechte zugeordnet. So wird jede Einheit einen Garagenstellplatz bzw. einen Außenstellplatz erhalten, zudem wird auf dem Grundstück noch ein weiterer Stellplatz für Gäste geschaffen. Die Einheit EG erhält eine Gartenfläche an der Terrasse, die Obergeschosswohnung einen Gartenanteil auf der Südseite des Hauses.

Umbauten/Erneuerungen im Gemeinschaftseigentum:
1. Sanierung KG
2. Erneuerung der Heizungsanlage
3. Erneuerung Garagen/Stellplätze
4. Erneuerung des Daches inkl. Dämmung
5. Erneuerung Hauseingangstüre
6. Malerarbeiten im GE-Bereich und Außenfassade
Diese Umbauten/Erneuerungen werden durch die neuen Eigentümer getragen und nach Teileigentumsgröße umgelegt.

Weitere Fragen stellen Sie uns hierzu gerne per Mail oder vereinbaren Sie Ihre persönliche Beratung in unserem Büro.

Ausstattung

- überdachter Eingangsbereich
- voll unterkellert
- Massivbauweise
- derzeit Ölheizung
- großzügiger Wohnbereich mit zugänglicher Terrasse
- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- derzeit Parkett bzw. Teppich
- Fliesen in Bad
- vom Wohnen abgetrennte Küche
- uvm.

Sonstige Informationen

Eine Übersicht über notwendige Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung als auch am Haus im Gemeinschaftseigentum, werden wir in einer persönlichen Beratung unseren Kunden aufzeigen. Der riesige Vorteil in diesem Angebot liegt in der noch gegebenen Flexibilität was die spätere Ausstattung der Wohnung angeht, denn dies bestimmt der Käufer ausschließlich selbst.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Lage

Die Wohnung bzw. das Haus liegt in einer sehr schönen, sonnigen Lage im Stadtteil Roten Hügel. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 20 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Universität: ca. 10 Autominuten ca. 10 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 5 Gehminuten
Metzger: ca. 5 Gehminuten
Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten

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