Gepflegte 4‑Zi.-Wohnung mit Balkon — vermietet

95445 Bayreuth, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00316-61.4
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    95445 Bayreuth
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    96,42 m²
  • Grund­stück ca.
    930 m²
  • Lagerfläche ca.
    96,42 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    550,00 EUR
  • Kaufpreis
    270.500 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
  • Provision brutto
    0,00 %
  • Aufteilung der Provision
     %

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    gültig bis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    174,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    174,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 174,20 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 174,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Angebot befindet sich in einem sehr gepflegten und mittelgroßen 7-Parteienwohnhaus in sehr guter Wohnlage nahe dem Festspielhaus Bayreuth. Der Verkäufer der Wohnung verkauft in diesem Haus 50% Anteile aus 7 Wohnungen, verbunden an 3,5 Wohnungen. Diese sind verbunden mit den Wohnungen #2, #4, #6 und 50% aus Wohnung #7. Die Eigentümer haben stets auf die Erhaltung und Pflege ihres gesamten Eigentums geachtet.

Die hier angepriesene Wohnung kann auch einzeln gekauft werden, das Gesamt-Angebot beinhaltet dreieinhalb Wohnungen, der Preis nach Angebot aus dieser Veröffentlichung bezieht sich nur auf Wohnung #4.
Die Kaufpreise gesamt sind wie folgt:
Wohnung 2 mit 96,42 m² zu einem Preis von EUR 256.000,00
Wohnung 4 mit 96,42 m² zu einem Preis von EUR 256.000,00
Wohnung 6 mit 96,42 m² zu einem Preis von EUR 256.000,00 +
50% aus Wohnung 7 mit 62,34 m² zu einem Preis von EUR 82.665,00
Bei den vorgenannten Wohnungen #2, #4, #6 handelt es sich jeweils um 4 Zi.-Wohnungen und bei Wohnung #7 um eine 3 Zi.-Wohnung. Bilder zu den anderen Wohnungen erhalten Sie mit Ihrem Exposé.

Verschiedenste Sanierungs-/Erhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durch den Eigentümer durchgeführt, so dass dieses Angebot bis heute immer sehr gepflegt wurde. Nähere Informationen erhalten Sie in Ihrem Exposé, welches Sie anfordern können.

Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung entspricht heute dem was Familien suchen. Ein schöner Grundriss, liefert hier das Fundament der idealen Nutzung für eine Familie mit bis zu 2-3 Kindern.

Die Wohnung selbst ist gut ausgestattet, dies wird weiter unten in den Ausstattungen noch besser beschrieben. Alle Zimmer besitzen ein Fenster, es gibt keinen einzigen innenliegenden, fensterlosen Raum in der Wohnung.

Neben dieser Wohnung haben wir weitere 2,5 Wohnungen im Haus die ebenfalls verkauft werden sollen. Hier das Angebot im Überblick:
- Wohnung #2 - EG: 96,42 m² Wohnfläche / 149,92/1000 Anteile
- Wohnung #4 - 1.OG: 96,42 m² Wohnfläche / 149,92/1000 Anteile (hier beschrieben)
- Wohnung #6 - 2.OG: 96,42 m² Wohnfläche / 148,33/1000 Anteile
- Wohnung #7 - DG: 62,34 m² Wohnfläche / 105,25/1000 Anteile. Diese Wohnung wird zu einem Anteil von 50% verkauft.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum als Sondereigentum, im Dachgeschoss gibt es einen Dachbodenanteil im Gemeinschaftseigentum.
Weitere Kellerräume stehen nach Teilungserklärung der Gemeinschaft zur Verfügung, ebenso der Dachboden der als Lagerraum genutzt wird.

Die Gesamtmieteinnahmen unseres Angebotes erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé.

Ausstattung

- Badezimmer mit Wanne, Dusch und großen Fenster
- separates WC
- abgeschlossene Küche mit Fenster
- Kabelfernsehen im Haus
- DSL-Anschluss 175 MBit/s Telekom möglich
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Süd-Balkon
- Zentralheizung in der Hausgemeinschaft
- dezentrale Warmwasserversorgung in der Wohnung
- uvm.
Zu unseren Wohnungen haben wir im Exposé eine nähere Beschreibung zu den Investitionen der letzten 20 Jahre aufgeführt.

Sonstige Informationen

Alle Mieter des Anwesens nutzen Stellplatzmöglichkeiten auf dem Nachbargrundstück, besitzen dort eine langfristige Anmietung in einer Tiefgarage.

Die Mieter erledigen seit Jahren ihre Hausordnung selbst und sorgfältig.

Dem Käufer der Liegenschaft bieten wir die Übernahme der Haus-/Mietverwaltung an. Die ersten 24 Monate erledigen wir alle HVW-Arbeiten für den Käufer kostenneutral.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Lage

Das Haus liegt in einer guten Lage im Stadtteil Grüner Baum nahe des Festspielhauses Bayreuth. Die Nähe zum Staatsforst Hohe Warte ist gerade mal 10 Gehminuten entfernt. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Straße, die aber perfekt angebunden ist. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 15 Gehminuten
Universität: ca. 10 Autominuten ca. 20 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 1 Gehminuten
Metzger: ca. 3 Autominuten
Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten
Kindergarten: ca. 5 Gehminuten

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