NEUBAU — 2 Zimmer Erdgeschoss Wohnung

95448 Bayreuth, Wohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    00121-28.B.0.1
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    95448 Bayreuth
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    57,21 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.02.2024
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Mieter­provision
    PROVISIONSFREI
  • Kaution
    2.300,00 EUR
  • Kaltmiete
    762,00 EUR
  • Nebenkosten
    260,00 EUR
  • Warmmiete
    1.017,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kunstoffboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen in einem eigenen Stadtquartier? Sichern Sie sich eine Wohnung in dem neuen Wohnquartier hugo49 – hier entsteht attraktiver Wohnraum für Jung und Alt mit maximalem Komfort, vielen Annehmlichkeiten und einer hohen Qualität der Ausstattung.

Es entstehen insgesamt 32 Wohneinheiten, welche sich auf die Häuser A und B verteilen. In Haus A befinden sich 12 Wohnungen, in Haus B 20 Wohnungen. In beiden Häusern sorgt ein Aufzug für einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen.

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in Haus B.

Durch den Flurbereich der Wohnung gelangen Sie rechterhand in das große Badezimmer. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.
Weiter durch den Flur kommen Sie geradeaus direkt in das Schlafzimmer. Links geht es in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Im Wohnbereich befindet sich zudem noch ein kleiner Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie noch auf die überdachte Terrasse mit Süd-/Westausrichtung. Hier können Sie sowohl die Sonne genießen, als auch beim Sonnenuntergang entspannen.

Alle Fenster werden mit elektrischen Rollos ausgestattet.
Das Gebäude wird von einer umweltfreundlichen und energiesparenden Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe beheizt. Die Wohnung erhält eine Fußbodenheizung in allen Räumen (außer bei Abstellräumen und Räumen unter 6 m²), zusätzlich einen Flächenheizkörper im Bad und im Wohnbereich.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie 1 Stellplatz in der Tiefgarage (50EUR/mon.).

Der Bezug soll zum 01.02.2024 möglich sein, Veränderungen sind allerdings nicht ausgeschlossen.

Der Energieausweis ist derzeit noch nicht erstellt, da sich das Gebäude im Bau befindet. Dieser wird hier, sobald dieser vorliegt, veröffentlicht.

Ausstattung

- barrierefrei
- Terrasse mit Süd-/Westausrichtung
- Einbauküche
- automatische Wohnraumlüftung
- modernste Haustechnik
- Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fußbodenheizung
- Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe
- Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwertanlage
- Photovoltaik
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- absperrbarer, überdachter Stellplatz für Fahrräder
- großer, begrünter Gartenhof
- uvm.

Sonstige Informationen

Da es sich bei diesem Objekt um einen noch nicht fertig gestellten Neubau handelt, gibt es aktuell noch keinen Energieausweis. Dieser wird mit Fertigstellung der Immobilie erstellt und schnellstmöglichst nachgereicht/veröffentlicht. Die Immobilien ist als KfW 40 EE Haus geplant.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Lage

Das Stadtquartier hugo49 befindet sich in sehr naher Anbindung zur Innenstadt Bayreuth. Der Stadtteil Grüner Baum befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Bayreuther Festspielhaus. Direkt vor der Haustür wird durch die geplanten quartierseigenen Dienstleister, z.B. Friseure, Ärztehaus sowie das Stadtteil-Café ein Plus an Komfort geboten.

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