Erstbezug — Exklusive 2 Zi.-Whg. in Bayreuth

95444 Bayreuth, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00341-29.6
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    95444 Bayreuth
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    79,29 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    15.02.2023
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.970,00 EUR
  • Kaltmiete
    990,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.190,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Neubau Projekts Rosenau in Bayreuth. Das Haus wird in direkter Innenstadtlage in der Badstraße gebaut.

Im Haus entstehen insgesamt 5 Gewerbe- und 11 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Die Wohnungen werden alle hochwertig ausgestattet. Als Bodenbelag wurden Fliesen und im Schlafzimmer ein Eichenfertigparkettboden ausgewählt.

Durch den Eingangsbereich der Wohnung kommen Sie links in das Schlafzimmer, dieses ist mit einem extra Ankleidezimmer versehen.
Weiter geht es dann in das Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Außerdem hat das Bad ein großes Fenster.

Zu guter Letzt geht es dann noch in den großen, offenen Wohn-/Kochbereich - das Highlight der Wohnung. Von hier aus haben Sie auch den Zugang zur Loggia. Diese ist nach Nord-/Osten ausgerichtet und bietet einen schönen, grünen Blick.

Eine Einbauküche soll nicht eingebaut werden, hierüber kann aber noch mit dem Vermieter gesprochen werden.

Der Waschmaschinenanschluss kommt in eine Nische im Flur. Der Flur bietet zudem genügend Platz für eine Garderobe oder ähnliches.

Die Fenster werden mit Raffstore Rolladen ausgestattet, welche elektromechanisch gesteuert werden.

Das Gebäude wird von einer umweltfreundlichen und energiesparenden Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe beheizt.
Die Wohnung erhält eine Fußbodenheizung in allen Räumen, im Bad zusätzlich einen elektrischen Handtuchheizkörper.

Es gibt zudem eine Klingel- und Videosprechanlage - einen LCD-Bildschirm im Flurbereich der Wohnung und eine Türsprechstelle mit Videokamera am Haupteingang.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie 1 Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Bezug soll zum 15.02.2023 möglich sein, Veränderungen sind allerdings nicht ausgeschlossen.

Der Energieausweis ist derzeit noch nicht erstellt, da sich das Gebäude im Bau befindet. Dieser wird hier, sobald dieser vorliegt, veröffentlicht.

Ausstattung

- Loggia
- Fliesen
- Eichenfertigparkett
- Bad mit Fenster
- elektrische Raffstore Rollos
- Kunsstofffenster 3-fach-Isolierverglasung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe
- Klingel- und Videosprechanlage
- TG-Stellplatz (EUR 75,00/Monat)
- Kellerabteil
- uvm.

Sonstige Informationen

Der Vermieter wünscht die Vermietung an folgende Personen:
- Einzelperson - Pärchen
- mit festem Arbeitsvertrag
- Vorlage einer Schufa-Auskunft nötig
- ohne Haustiere
- Nichtraucher - Rauchen nur auf dem Balkon oder im Außenbereich

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Vermietung hier nur bei Erfüllung der oben genannten Kriterien stattfinden kann.

Internetgeschwindigkeit:
Glasfaser verfügbar (Telekom)

Da es sich bei diesem Objekt um einen noch nicht fertig gestellten Neubau handelt, gibt es aktuell noch keinen Energieausweis. Dieser wird mit Fertigstellung der Immobilie erstellt und schnellstmöglichst nachgereicht/veröffentlicht. Die Immobilien ist als KfW 55 Haus geplant.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr schönen, zentralen Wohnlage direkt in der Bayreuther Innenstadt. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 2 Gehminuten
Universität: ca. 25 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 3 Gehminuten
Lebensmittel: ca. 3 Gehminuten
Bahnhof: ca. 10 Gehminuten ca. 3 Fahrradminuten

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