Attraktive Investitionsmöglichkeit: Neubau mit Langzeitmietvertrag Praxisfläche mit Top-Rendite
95500 Heinersreuth, Praxis zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Achim Krembs
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FirmaImmobilienservice Giera
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AdresseRichard-Wagner-Straße 22
95444 Bayreuth -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID02551-UG_VK
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ObjekttypenBüro/Praxis, Praxis
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Adresse95500 Heinersreuth
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Lage1b
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EtageEG
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Etagen im Haus3
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Verkaufsfläche ca.120 m²
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Baujahr2021
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ZustandErstbezug
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Erschließungvollerschlossen
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Stellplätze gesamt3
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Stellplätze3 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
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ProvisionspflichtigJa
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Hausgeld240 EUR
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Mieteinnahmen (Ist)1.625,00 EUR
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Kaufpreis343.400 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kunstoffboden
- ✓ Neubau
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis2030gültig bis
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Baujahr lt. Energieausweis2020
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Neubau Gewerbefläche in Heinersreuth mit 5,5% Rendite!
Ergreifen Sie die Chance, Ihr Portfolio um eine ertragsstarke Immobilie zu erweitern. Dieses vermietete Neubauobjekt vereint hochwertige Ausstattung und eine Spitzenrendite von über 5,5 %, die Kapitalanleger begeistert. Mit diesem Investment sichern Sie sich nicht nur regelmäßige Einnahmen, sondern auch ein Objekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt befindet sich zurzeit im s.g. veredeltem Rohbau. Im Gesamtpkaufpreis ist die Fertigstellung bereits inkludiert.
Zusätzliche Vorteile bietet dieses Objekt durch die drei im Angebot enthaltenen Stellplätze, die sowohl Mietern als auch Kunden zugutekommen.
Warum investieren?
Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um einen Neubau KFW 55 mit Wärmepumpe handelt. Der moderne Standards und geringe Instandhaltungskosten sind ideale Voraussetzungen für langfristige planbare Investitionen. Mit einer Rendite von über 5 % und dem zusätzlichen Vorteil der stabilen Lage und der langfristigen Vermietung ist dieses Objekt eine perfekte Immobilienwertanlage.
Ein Langzeitmietvertrag kann zugrunde gelegt werden.
Ausstattung
- Stellplätze
- Aufzugsanlage
- KFW 55 Energieeffizienz über innovative Wärmepumpentechnologie
- Warmwasser-Fußbodenheizung
- uvm.
Sonstige Informationen
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
Lage
Der Standort Heinersreuth bietet zahlreiche Vorteile für Ihr Unternehmen. Durch die unmittelbare Anbindung an Bayreuth und den kurzen Weg zum Klinikum Bayreuth profitieren Sie von einer erstklassigen Lage. Das Klinikum Bayreuth ist in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen, was eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet.
Auch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A9 und A70 und die direkte Lage an der B85 mit einem täglichen Verkehrsaufkommen von ca. 17.000 Fahrzeugen machen Heinersreuth zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle, was den täglichen Bedarf und die Mobilität Ihrer Mitarbeiter erleichtert.
Entfernungen:
Zentrum-Bayreuth: ca. 10 Autominuten
Klinikum Bayreuth: ca. 10 Autominuten
Bäcker/Metzger: ca. 1 Gehminute
Lebensmittel: ca. 1 Gehminute
Profitieren Sie von dieser strategisch günstigen Lage und sichern Sie sich Ihren neuen Standort am Fehringerplatz 5 in Heinersreuth!
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.