Modernes Büro-/Praxisgebäude in ruhiger Lage
95485 Warmensteinach, Büro/Praxis zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Harald Giera
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FirmaImmobilienservice Giera
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AdresseRichard-Wagner-Straße 22
95444 Bayreuth -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 921 1509112-11
Objektdaten
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Objekt ID95485-00002.19.G.VM
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ObjekttypBüro/Praxis
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Adresse95485 Warmensteinach
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Flurstück138
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Etagen im Haus1
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Grundstück ca.400 m²
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Nutzfläche ca.135 m²
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Bürofläche ca.135 m²
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Zimmer5
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1993
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Zustandgepflegt
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Erschließungvollerschlossen
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Stellplätze gesamt4
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StellplätzeStellplatzmiete: 20 EUR (Anzahl: 4)
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Mieterprovision (gewerblich)3,57 Netto-Monatsmiete(n) inkl. MwSt.
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ProvisionspflichtigJa
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Kaution3.000,00 EUR
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Kaltmiete945,00 EUR
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Nebenkosten70,00 EUR
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Warmmiete1.015,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis23.04.2025
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Baujahr lt. Energieausweis1993
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch120,00 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme120,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieser architektonisch ansprechende Baukörper befindet sich in einer wunderschönen Lage im Luftkurort Warmensteinach im Fichtelgebirge. Das Gebäude selbst könnte für verschiedene Zwecke genutzt werden, sowohl der Arzt, als auch der Freiberufler findet hier hervorragende Voraussetzungen zum Arbeiten. Egal ob IT, Verwaltung/Büro, Ingenieur oder ähnliches, es sind sehr gute Voraussetzungen gegeben.
Im Inneren des Bürohauskomplexes finden Sie eine ausschließlich gute Ausstattung vor, die räumliche Gestaltung des zweigeschossigen Bauwerkes ist durch die zentrale, geradeläufige Treppe ideal. Zentral in der unteren Etage befindet sich der Eingangs-/Empfangsbereich, von welchem man ganz leicht zu den 4 weiteren Räumen im Gebäude gelangt. Jedes Zimmer hat eine sehr gute Größe und bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungen. Im hinteren Bereich des Gebäudes auf Ebene EG ist ein Zugang zum Garten mit einer kleinen Terrasse für die Pause gegeben.
Die obere Ebene EG verfügt über sehr geräumige und vor allem helle Büroflächen Büroräume.
Direkt vor der Eingangstüre des Hauses sind 4 Außenstellplätze vorhanden.
Ausstattung
- Stabparkett in allen Büroräumen
- Eingangsbereich mit Windfang
- nicht unterkellert
- Massiv- und Holzbauweise
- Erdgasheizung
- Design-Heizkörper
- doppeltes Pultdach
- Oberlichter für beste Lichtverhältnisse
- außenliegender Sonnenschutz bei Oberlichtern
- geradeläufige Stahltreppe mit Hartholzstufen
- kleine feine Teeküche
- eingebaute Aktenschränke zur Lagerung
- uvm.
Sonstige Informationen
Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 250 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)
Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt, liegt noch nicht vor. Wir verwenden noch die Daten des Vorgängerausweises.
Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Pauschalzahlung.
Die Verbrauchsabhängigen Nebenkosten trägt der Mieter selbst.
Nicht enthalten in der NK-Pauschale sind: Heizung/Warmwasser, Müll, Wasser/Abwasser, Strom, Internet.
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
Lage
Das Büro-/Praxisgebäude liegt mitten im schönen Luftkurort Warmensteinach im Fichtelgebirge und ist trotzdem sehr nah an Bayreuth angebunden. Die mittelgroße Gemeinde besitzt eine eigene Schule und einen eigenen Kindergarten, eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. sind im nahe gelegenen Weidenberg (ca. 5 km) bestens vorhanden.
Entfernungen:
Bayreuth-Zentrum: ca. 20 Autominuten
Universität: ca. 20 Autominuten
Bäcker/Metzger: ca. 5 Autominuten
Lebensmittel: ca. 5 Autominuten
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.