Große 3 Zi.-Whg. zwischen Bayreuth und Kulmbach

Beschreibung

Unser Angebot umfasst eine ca. 107 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem ausgebautem Dachboden sowie einem nicht ausgebauten Spitzboden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erschlossen werden.

Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon (Loggia). Dieser ist optimal nach Westen ausgerichtet und eignet sich ideal für entspannte Abendstunden. Zudem befindet sich im Wohnbereich ein Telefonanschluss.

Gegenüber dem Wohnzimmer liegt der großzügige Küchenbereich, der mit einer Einbauküche und neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Eine Aussparung für Ihre Spülmaschine ist ebenfalls vorhanden. Dank der durchdachten Raumgestaltung findet hier problemlos ein Esstisch für 4–6 Personen Platz. Die großen Fenster sorgen für ein angenehmes Raumambiente und bieten einen schönen Blick auf die Einfahrt.

Das ca. 13 m² große Kinderzimmer bietet ausreichend Raum zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Sollte zusätzlicher Platzbedarf bestehen, kann auf den ausgebauten Dachboden ausgewichen werden, der sich ideal als Spielzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet.

Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und durch die Dachschrägen besonders gemütlich. Ein echtes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der platzsparend unter der Dachschräge integriert wurde und über einen kleinen Tresor für Wertsachen verfügt. Das Schlafzimmer ist sehr ruhig gelegen, da die Fenster von der Straße abgewandt sind und somit ein angenehmes Geräuschumfeld gewährleisten.

Das am Ende des Flures gelegene Badezimmer überzeugt durch große Fensterflächen und ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung sowie einem Waschbecken ausgestattet. Auch das separate Gäste-WC verfügt über ein Tageslichtfenster.

Da es sich bei diesem Angebot um ein Zwei-Parteien-Wohnhaus handelt, obliegen die Pflege der Außenanlagen, die Einhaltung der Hausordnung sowie der Winterdienst den Mietern. Die Betriebskosten werden gemäß gesetzlicher Vorgaben nach Wohnfläche umgelegt.

Ausstattung

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Balkon (Loggia) mit Westausrichtung
- Garagenstellplatz
- Ausgebauter Dachboden
- Badezimmer mit großer Fensterfront
- Gäste-WC mit Fenster
- Begehbarer Kleiderschrank mit kleinem Tresor
- Spitzboden als Abstellraum
- Laminat im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer
- Teppichboden im ausgebauten Dachboden

Sonstige Informationen

Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 100 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)

Zu diesem Angebot haben wir für Sie einen 360° Rundgang erstellt, diesen finden Sie in unserer Anzeige.
Die Angaben aus dem 360° Rundgang ergaben eine Wohnfläche von ca. 107 m², auf diese Angabe wird sich gestützt, kann allerdings Abweichungen zum tatsächlichen Bauplan aufweisen. Wir verweisen auf die Richtigkeit der amtlichen/architektonischen Angaben welche uns derzeit nicht vorliegen.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.