Moderne 1‑Zimmer-Wohnung mit Balkon
95448 Bayreuth, Etagenwohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Katrin Giera
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FirmaImmobilienService Giera
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AdresseRichard-Wagner-Straße 22
95444 Bayreuth -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID00121-28.B.2.12
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Bayreuth (Grüner Baum))
95448 Bayreuth -
Etage2
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.32,79 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas, Luft/Wasser Wärmepumpe
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BreitbandzugangVDSL Mbit/s
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Baujahr2023
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Zustandneuwertig
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt1
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TiefgaragenstellplatzStellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
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Kaltmiete459,00 EUR
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Betriebskosten brutto175,00 EUR
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Warmmiete684,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Breitbandzugang
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Neubau
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
- ✓ VDSL
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis18.01.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2023
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf22,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung wurde im Februar 2024 erstmals bezogen und bietet eine zeitgemäße Ausstattung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Durch den Flurbereich der Wohnung gelangen Sie rechterhand in das Badezimmer. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.
Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Linkerhand befindet sich hier ein kleiner Abstellraum.
Weiter durch den Flur kommen Sie geradeaus direkt in das Wohn-/ Schlafzimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie noch auf den überdachten Balkon mit Süd-/Westausrichtung. Hier können Sie sowohl die Sonne genießen, als auch beim Sonnenuntergang entspannen.
Die Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Das Gebäude wird von einer Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe beheizt.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Ausstattung
- barrierefrei
- Balkon mit Süd-/Westausrichtung
- Einbauküche
- automatische Wohnraumlüftung
- modernste Haustechnik
- Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fußbodenheizung
- Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe
- Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwertanlage
- Photovoltaik
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- absperrbarer, überdachter Stellplatz für Fahrräder
- uvm.
Lage
Das Stadtquartier hugo49 befindet sich in sehr naher Anbindung zur Innenstadt Bayreuth. Der Stadtteil St. Georgen mit seiner hochwertigen Wohnlage Grüner Baum befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Bayreuther Festspielhaus.
Im abwechslungsreichen Umfeld von hugo49 lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert besorgen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.