Ein wahrer Blickfang! — Historischer Barockbau am Neuen Schloss mit 6 % Rendite

Beschreibung

Eines der wohl schönsten Barockbauten in Bayreuth - das ehemalige Ellrodtsches Palais in der Innenstadt. Das Ensemble gegenüber dem Neuen Schloss besteht vorwiegend aus barocken Bauten aus dem 18. Jahrhundert. Der dreigeschossige Bau besitzt ein herrliches Walmdach, hat Stuckdekor und verfügt über ein einzigartiges Säulenportal um 1761/62. Der Baumeister war kein geringerer als Carl Philipp von Gontard. Der Nordflügel ist als zweigeschossiger Walmdachbau, um 1730 erbaut worden und der Südflügel als zweigeschossiger Walmdachbau mit Sandsteinquader um 1754.

Heute wird das Gebäude als Wohn- und Geschäftshaus mit überwiegendem Gewerbeanteil genutzt und ist aktuell voll vermietet. Neben dem langjährigen Ankermieter, der die Etagen 1. und 2. Obergeschoss als Büroflächen nutzt, sind die beiden kleineren Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss an eine Fahrschule sowie an einen Musikverein vermietet. Die Wohnungen in den Seitenflügeln haben beide sep. Eingänge über den schönen Innenhof und sind ebenfalls vermietet. Ein möglicher Ausbau des großzügigen Dachbodens in eine Wohnung sollte unbedingt berücksichtigt und geprüft werden. Eine Nutzung als City-Wohnquartier wäre durchaus in Zukunft gut vorstellbar.

Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und ist insgesamt sehr gepflegt und vielen Bereichen modernisiert - z.B. wurde 2000 die komplette Dacheindeckung erneuert sowie in den letzten Jahren regelmäßig in neue Gasthermen, Fenster, Treppenhaus, neue Hauseingänge investiert.

Im Innenhof des Anwesens befinden sich 2 Einzelgaragen und insgesamt 8 Stellplatzmöglichkeiten.

Die Kaltmieteinnahme p.a. beträgt aktuell 100.743,96 EUR.

Ausstattung

- Ensembleschutz
- Prunkfassade mit Figuren und Balkon
- reichliche florale Verzierungen um die Fenster
- sehr schöne original erhaltene Holzsprossenfenster mit Holzjalousien
- alle straßenseitigen Fenster im EG zusätzlich mit Fenstergitter
- neue großzügige Sprossenfenster in Kunststoff zum Innenhof
- sehr gepflegtes Treppenhaus
- großzügige verglaste Eingangsbereiche im 1. und 2.OG
- Zufahrtstor in den Innenhof elektrisch und mit Kamera
- alle Einheiten besitzen eine Gastherme
- Teilunterkellert
- Massivbauweise
- 2 Garagen und 8 Stellplatzmöglichkeiten

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - wir bitten aber um Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage gerne bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten bekannt geben.

Hinweise - Die angegebene Gesamtgrundstücksfläche von ca. 992 m² ergibt sich nach Abzug eines Teilgrundstückes aus der Gesamtfläche - Eine exakte Vermessung muß bei Verkauf noch durchgeführt werden. Die Immobilie ist Eigentum einer GmbH & Co.KG. Der Verkauf erfolgt durch Übertragung aller Gesellschaftsanteile auf den Käufer.

Wir übernehmen keine Gewähr bzw. Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Diese beruhen sämtlich auf Informationen Dritter und den Angaben des Eigentümers.