Landhausidylle — Bauernhaus mit 2,5 ha Grund und unverbaubarem Blick auf Wald und Wiese

Beschreibung

Sie träumen als Naturliebhaber vom Wohnen auf dem Land?
Ihre Leidenschaft ist Kleintier- oder Pferdehaltung?
Sie möchten Wohnen und Arbeiten verbinden und benötigen viel Platz?
Dann ist dieses Immobilienangebot genau das Richtige!

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen zweigeschossigen Sandsteinquaderbau mit großem Satteldach aus dem Jahr 1724 - das Gebäude gehört heute zu den ältesten Häusern im Ort. Mit seinen verschiedenen Gebäuden und rund 25.000 qm Grund direkt am Haus bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Besitzer.

Das liebevoll sanierte Bauernhaus wurde lange Jahre als beliebte Ausflugsgaststätte "Schanz" mit Fremdenzimmern genutzt und erst 1998 als Wohnhaus umgebaut. Dabei wurde das Wohnhaus zeitgemäß ausgebaut und mit einer nachhaltigen Heiztechnik sowie einer umweltfreundlichen Warmwasseraufbereitung versehen. Eine großzügige Photovoltaikanlage sorgt zeitgleich für einen wirtschaftlichen Aspekt.

Naturverbundene, Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Großeltern, Pferde-/Tierliebhaber, oder Menschen die großzügiges Wohnen mit viel Platz auch im Außenbereich schätzen, werden sich hier sehr heimisch fühlen.

Die Immobilie besteht aktuell aus folgenden Gebäudeteilen:
- Haupthaus (teil unterkellert) mit zwei Wohnungen und großzügigen Ausbaureserven im Dachgeschoss
- ehem. Stallungen/Scheune mit ca. 600 m² Fläche auf zwei Ebenen
- großzügiges Garagengebäude

Mitverkauft und in der Grundstücksgröße enthalten sind ca. 25.000 m² Grundstücksfläche (Grünland, Ackerland, Bauland).

Aufteilung des Wohnhauses:

Die Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern, Küche, Speisekammer, Badezimmer und Terrasse wurde erst 2013 neu ausgebaut und ist für Senioren ideal geeignet. Sie bietet ca. 77 m² Wohnfläche mit Erweiterungsmöglichkeit um ca. 30 m².

Im OG befindet sich die zweite Wohnung, auch hier spürt man den Charme dieser Immobilie. Hier erwarten Sie fünf Schlafzimmer, ein sehr gemütliches Wohnzimmer, ein Tageslichtbad (begehbare Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken) eine großzügig gestaltete Küche nebst einem wunderbar gemütlichem Esszimmer. Die lichtdurchflutete 6-Zimmer-Wohnung ist sehr praktisch aufgeteilt und bietet ca. 143 m² Wohnfläche.

Im Dachgeschoss und im Spitzboden stehen zusätzlich eine Grundfläche von ca. 150 m² + 75 m² als Ausbaureserven zur Verfügung. Die Dachbalken befinden sich in einem sehr guten Zustand!

An den heissen Sommertagen spendet Ihnen die schöne Terrasse den begehrten Schattenplatz und einen traumhaften unverbaubaren Ausblick in die Natur. Die sehr naturnahe Terrasse wurde 2006 mit teils Granitsteinen neu angelegt - sie harmoniert wunderbar mit der Sandsteinfassade.

Der ehemaligen Stallungen und die dazugehörige Scheune sind riesig - hier passen landwirtschaftliche Fahrzeuge oder große Wohnmobile rein. Viel Platz für Hobbyhandwerker, Kreative, Selbständige. Die Nebengebäude erlauben jede Freiheit zur Nutzung. Nicht genug - im schönen Hofbereich befindet sich noch ein Garagengebäude mit zwei übergroßen Garagen.

Die Übergabe der Immobilie ist frühestens 12 Monate nach Erwerb möglich.

Ausstattung

ERDGESCHOSS - "Wohnen im modernem Bauernhausstil"
- barrierefreier Eingangsbereich durch Haupteingang + eigener Eingang über den Garten
- teils mit sichtbaren Gewölbedecken und teils Holzdecken mit Sichtbalken im Bauernhausstil
- sehr schöner Küchengrundriss
- helles, großzügiges Wohnzimmer mit Parkett
- Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in Küche, Bad und Flur
- Speise/Vorratsraum
- Zugang zur Terrasse (Norden)

OBERGESCHOSS - "perfekte Raumaufteilung für die Familie"
- offener Garderobenbereich im Erdgeschoss
- Original Holztreppe
- geräumige Wohnküche mit Esszimmer
- Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
- Tageslichtbad mit formschöner Wanne, begehbarer Dusche, WC, Doppelwaschbecken
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Speise/Vorratsraum
- Zugang Dachboden

Allgemein:
- ehem. Nebenzimmer im EG ist nicht ausgebaut, nutzbar z.B. als Büro
- große Ausbaureserven im Dachgeschoss und Spitzboden
- Scheidholzheizung Marke Windhager Wärmeleistung 40 kW
- Pufferspeicher 3 x 750 Liter, 300 Liter Warmwasserbehälter
- Solaranlage 9 m²
- 2 Photovoltaikanlagen im KP nicht enthalten (Details siehe Objektbeschreibung)
- Waschraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Holzsprossenfenster
- Erdgeschoss, teils sichtbare schöne Gewölbedecken
- großzügige Terrassenanlage
- Garagengebäude
- viele Stellplatzmöglichkeiten am Gebäude
- Sektionaltor an der Scheune
- uvm.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie:
- Eine Übergabe der Immobilie ist frühestens 12 Monate nach Erwerb möglich.
- Aufgrund neuer Grundstücksaufteilungen kann die angegebene Grundstücksgröße variieren. Genaue Angaben nach Vermessung!
- Beide Photovoltaikanlagen sind nicht im Kaufpreis enthalten.
- Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.