Office-Flächen für Forschung/Entwicklung
95448 Bayreuth, Büro/Praxis zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Harald Giera
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FirmaImmobilienservice Giera
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AdresseRichard-Wagner-Straße 22
95444 Bayreuth -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 921 1509112-11
Objektdaten
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Objekt ID00015-65.4
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ObjekttypBüro/Praxis
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Adresse95448 Bayreuth
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Flurstück207/3
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Etage1
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Etagen im Haus1
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Grundstück ca.10.390 m²
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Nutzfläche ca.66,93 m²
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Bürofläche ca.424,31 m²
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Gesamtfläche ca.491,25 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2009
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Zustandneuwertig
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Erschließungvollerschlossen
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Stellplätze gesamt10
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Mieterprovision (gewerblich)2,38 Netto-Monatsmiete(n) inkl. MwSt.
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ProvisionspflichtigJa
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Kaution9.000,00 EUR
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Kaltmiete2.701,85 EUR
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Nebenkosten736,87 EUR
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Warmmiete3.438,72 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ DV-Verkabelung
- ✓ Einbauküche
- ✓ Klimatisiert
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis08.05.2033
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Baujahr lt. Energieausweis2009
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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EndenergieverbrauchKWh kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Strom25,60 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme65,10 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die im Jahr 2008/2009 erstellte Büro-, Produktions- und Forschungsstätte ist in einem hervorragenden baulichen und technischen Zustand und besitzt den höchsten Vorteil überhaupt. Sie ist direkter Nachbar zum Fraunhofer Institut, Forschungsabteilungen Silicatforschung ISC und Hochtemperatur Leichtbau.
Das Objekt befindet sich in einem Top gepflegten Zustand und besticht durch sehr gut ausgestattete Hallen- und Büroflächen. Wünsche und Anpassungen an Anforderungen des Mieters können selbstverständlich nach Absprache mit uns erfolgen.
Im Obergeschoss befinden sich die sehr schönen und hellen, hochmodernen Büroräume und Sozialräume wie Damen und Herren Umkleiden mit Waschräumen, als auch eine voll ausgestattete Mitarbeiterkantine mit Dachterrasse.
Die Büro- und Hallenflächen können für unterschiedliche Bereiche der Entwicklung und Forschung genutzt werden, auch hier gibt es unterschiedliche Teilbereiche für Produktion.
Büroflächenaufteilung:
Empfang/Sekretariat, 6 Einzelbüro, 1 Grossraumbüro, 3 Büro/Besprechungsräume, Kaffee/Teeküche, Serverraum
Die Anmietung der Büro- und Hallenflächen kann zusammen als auch im einzelnen erfolgen. Der Gesamtnutzungsanteil des Objektes muss mind. 50% Forschung und Entwicklung betragen.
Ausstattung
Lichtdurchfluttete schöne Büroflächen mit Teppichboden und zum Großen Teil mit voll ausgestattetem Mobiliar (Schreibtische und Bürostühle, 2 Besprechungstische + Stühle, Rollcontainer, Aktenschränke, Sideboards, Regale, voll möblierte Kantine uvm).
- klimatisierte EDV Räume
- EDV CAT Verkabelung vorhanden
- Umkleiden/Waschraum Damen und Herren
- WC Kunden und Personal
- Kantine mit Küche und Terrasse
- uvm.
Sonstige Informationen
Bei den im OG-Grundriss dargestellten weißen Mietbereiche handelt es sich um Gemeinschaftsräume, die mit anderen Mietern genutzt werden. Alle Gemeinschaftsbereiche werden durch die Verwaltung gepflegt.
Die Anmietung der Flächen ist mit einem längerfristigen Mietvertrag von ab 5/10 Jahren Dauer oder länger möglich. Kürzere Mietvertragsdauern müssen mit unserem Büro bzw. dem Eigentümer besprochen werden, sind aber vorstellbar. Genaueres erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
Lage
Das Angebot liegt im Gewerbegebiet "Neue Materialien Bayreuth - Wolfsbach" in direkter Nachbarschaft Forschungsgebiet Neue Materialien. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 10 Autominuten
Universität: ca. 5 Autominuten ca. 10 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger/Lebensmittel: ca. 3 Autominuten ca. 10 Fahrradminuten
Autobahnanschluss: ca. 2 Autominuten
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.