Gepflegte Büroflächen in der City von Bayreuth
95444 Bayreuth, Büro/Praxis zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Harald Giera
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FirmaImmobilienservice Giera
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AdresseRichard-Wagner-Straße 22
95444 Bayreuth -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 921 1509112-11
Objektdaten
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Objekt ID00078-7.Bad.1
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ObjekttypBüro/Praxis
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Adresse95444 Bayreuth
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Lage1a
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Etage1
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Etagen im Haus1
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Bürofläche ca.149,46 m²
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Zimmer4
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1990
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Zustandgepflegt
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Mieterprovision (gewerblich)3,57 Netto-Monatsmiete(n) inkl. MwSt.
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ProvisionspflichtigJa
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Kaution5.000,00 EUR
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Kaltmiete1.650,00 EUR
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Nebenkosten300,00 EUR
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Warmmiete1.950,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Doppelboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis20.07.2025
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Baujahr lt. Energieausweis1990
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf Strom30,00 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme221,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Büro-/Praxisflächen befinden sich in einem sehr gut erreichbaren, zentral gelegenen Geschäftshaus in der Fußgängerzone Bayreuth. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr ruhigen Haus, dieses selbst ist ebenfalls in einer sehr ruhigen Lage im Zentrum.
Unser Angebot kann nach Absprache mit einem Mieter nach dessen Wünschen in folgenden Bereichen ausgebaut/gestaltet:
- Bodenbelag
- Malerarbeiten
Dies setzt dann jedoch voraus, dass der Mietvertrag eine Mietdauer von min. 5 Jahren innen hält und die Investionskosten auf diese Dauer umgelegt werden.
Zudem besitzt die Mietflächen eine im Innenhof liegende Dachterrasse die hälftig mit der anderem im 1.OG liegenden Gewerbeeinheit nutzbar wäre.
Die ideale Aufteilung und sehr gute Auslichtung der Büro-/Praxisflächen entspricht schon heute vielen Vorgaben von Unternehmen.
Ausstattung
- moderne Isolierglasfenster
- teils mit Beschattungsanlage an den Fenstern (aussenliegend)
- Odenwalddecke
- Serverschrank für interne vorhandene EDV-Verkabelung vorhanden
- WC Bereiche (Damen/Herren)
- Möglichkeit für Teeküchen
- derzeit Teppichboden
- Dachterrasse
- feste Stellplätze im benachbarten Parkhaus vorhanden
- uvm.
Sonstige Informationen
Unser Flächenangebot ist nach den Modernisierungsarbeiten für Maler und Bodenbeläge o.ä. kurzfristig bezugsfertig.
Im benachbarten Parkhaus stehen sehr gute Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die Anmietung von Stellplätzen regelt der Mieter selbst mit dem Parkhausbetreiber.
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
Lage
Das Objekt liegt in einer gut frequentierten Lage in der Bayreuther Fußgängerzone. Verschiedenste Ladengeschäfte, Arztpraxen, Büros und weitere ergänzende Flächen sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 1 Gehminute
Universität: ca. 20 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 1 Gehminuten
Bahnhof: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
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