TOP Bürofläche — Bayreuth-City — Neue Spinnerei
95445 Bayreuth, Büro/Praxis zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Harald Giera
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FirmaImmobilienservice Giera
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AdresseRichard-Wagner-Straße 22
95444 Bayreuth -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 921 1509112-11
Objektdaten
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Objekt ID00235-5a.03.03
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ObjekttypBüro/Praxis
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Adresse95445 Bayreuth
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Lage1a
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Etage3
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Etagen im Haus4
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Bürofläche ca.172,90 m²
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Zimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2009
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt2
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TiefgaragenstellplätzeStellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 2)
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Mieterprovision (gewerblich)3,57 Netto-Monatsmiete(n) inkl. MwSt.
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ProvisionspflichtigJa
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Kaution6.000,00 EUR
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Kaltmiete1.984,00 EUR
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Nebenkosten520,00 EUR
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Warmmiete2.504,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Doppelboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis24.06.2031
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Baujahr lt. Energieausweis2008
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf54,70 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Strom20,80 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme54,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
TOP Büro-/Praxisfläche für verschiedene Zwecke geeignet. Die Mietflächen befinden sich in einem neuwertigen und modernen Gebäude im Gewerbegebiet "Neue Spinnerei". Das Gewerbegebiet ist einer der bestbesuchten Geschäftslagen in der Stadt Bayreuth, bietet viele Parkplätze und hat ein sehr stark frequenzbringendes Umfeld wie Media Markt, Hagebaumarkt, TÜV, Rewe, Siemes Schuh-Center, Netto, verschiedenste Ärzte, Einzelhandel und Gastronomie.
Die Mietfläche mit ca. 172,90 m² befindet sich barrierefrei angeschlossenen 3. Obergeschoss. Eigens für die Besucher stehen direkt vor dem Gebäude Kundenparkplätze zur Verfügung.
Die Flächen verfügen über eine sehr helle Belichtung durch ausreichend viele Fenster.
Unser Flächenangebot steht Ihnen ab dem 01.10.2025 zur Verfügung, der heutige Mieter kann jedoch bereits zum 31.03.2025 die Flächen räumen. Ein Mietvertragsbeginn zum 01.04.2025 wäre somit möglich.
Ausstattung
Eine moderne zeitlose Büroausstattung ist hier selbstverständlich.
Hier ein kurzer Auszug:
- Hohlraumfußboden
- Toilettenbereich für Damen und Herren
- 2 Umkleideräume mit Dusche
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Aussenrollo zur Beschattung
- großzügiger Eingang
- großzügiger Aufzug
- uvm.
Sonstige Informationen
Die mit dem Flächenangebot verbundene Mietlaufzeit sollte bei 5 Jahren + liegen. Abweichungen können gerne über unser Büro abgefragt werden.
Das Angebot kann auf Wunsch des Mieters auf dessen Bedürfnisse und Wünsche verändert werden. Entstehende Mehrkosten können über die Grundmiete umgelegt werden.
Den Energieausweis erhalten Mieter vor Vertragsabschluss mit dem Mietvertrag überreicht. Sollten Sie diesen bereits im Vorfeld zur Einsicht wünschen, lassen Sie uns dies bitte wissen. Wir bringen diesen zu Ihrer Besichtigung mit.
Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 250 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)
Glasfaseranschluss für das Haus wurde bereits beantragt, wird nach Auskunft Telekom bis zum 30.03.2025 eingebaut sein.
Lage
Beste Innenstadtlage im Gewerbepark NSB. Dieser Gewerbepark besitzt die höchste Besucherfrequenz in der Innenstadt.
Direkte Nachbarn:
- MEDIA-MARKT Bayreuth
- Hagebau-Markt
- Medizinisches Dienstleistungszentrum NSB
- TÜV
- Textilwaschanlage
- Siemes Schuh-Center
- FREI-Raum Fitness und Wellness
- uvm.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 10 Gehminute
Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
Universität: ca. 10 Autominuten ca. 20 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger/Lebensmittel: ca. 1 Gehminute
Bahnhof: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.