Anspruchsvolles, modernes Bürogebäude — City Bth.

Beschreibung

Das moderne, hochwertige Bürogebäude wurde im Jahr 2003 in einem besonderen Architekturstil erbaut und hat neben den erstklassigen Büroflächen eine sehr schöne Grünanlage mitten im Zentrum von Bayreuth. Zudem verfügt unser Flächenangebot über eine hohe Anzahl an eigenen Parkplätzen.

Das Gebäude beinhaltet 3 mögliche Etagen, das Erdgeschoss mit ca. 163 m², das 1. Obergeschoss mit ca. ca. 348 m² und das 2. Obergeschoss mit ca. 375 m² reine Büroraumflächen. Dazu kommen weitere Flächen für Verkehrswege oder Gebäudetechnik.

Im Erdgeschoss befindet sich das attraktive und großzügige Eingangsfoyer, welches derzeit durch seine Kombination aus Moderne und Kunst besticht. Links und rechts des Eingangsbereiches finden Büroflächen und Technik ihren Platz.

In den weiteren oberen Etagen finden Sie ebenso hochwertige Büroflächen vor. Alle Büroräume besitzen ausreichend Fensterflächen für möglichst viel Luft und Licht. Die Dachetage hat zudem sehr schöne und großzügige Dachterrassenanteile. In den einzelnen Etagen sind selbstverständlich Küchenbereiche/Sozialraum für die Mitarbeiter vorhanden.

Das Gebäude eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsbereiche, egal ob Verwaltung, Büro oder Gesundheit. Ebenso ist eine Nutzung als Schulungszentrum möglich.

Der wunderschöne, grüne Gartenbereich verleiht dem Ganzen einen besonderen Charme. Ihre Mitarbeiter werden dies lieben und zu schätzen wissen. Dies ist oft Wichtiger als man glaubt, jedoch zählen Pausenräume oder -flächen bei allen zukunftsorientierten Unternehmen zu den bedeutenden Pro-Entscheidung.

Eine Bezugsfertigkeit des Gebäudes könnte ab dem 01.12.2025 dargestellt werden/erfolgen, bzw. nach Absprache möglicher Umbauten auch später.

Derzeit verfügt das Gebäude nur über eine Barrierefreiheit im Erdgeschoss, es ist jedoch jederzeit möglich einen Aufzug für die Erschließung der oberen Etagen nachzurüsten. Eine Nachrüstung kann/wird jedoch zu Mietpreisanpassungen führen.

Ausstattung

- Alarmanlage (nach Absprache)
- Beschattungsanlage an den Fenstern (außenliegend)
- komplette Beleuchtung in Odenwalddecke
- Serverschrank/EDV-Verkabelung vorhanden
- verschiedene Einbauschränke + Möbel vorhanden
- Personalküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Herd und Mikro
- auf jeder Etage Toiletten-Anlagen + 1 x Dusche
- Archiv im EG
- wischbare Böden
- uvm.

Sonstige Informationen

Internetgeschwindigkeit:
Die Liegenschaft verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss

Der Energieausweis zum Angebot kann jederzeit über unser Büro angefordert werden.

Hier noch wichtige Angaben zum Objekt:
Mietdauer: 10 bzw. 15 Jahre Festlaufzeit + Optionen verhandelbar
Bezugsfertigkeit: ab 01.12.2025 bzw. nach Absprache
Kaution: die Kaution ist abhängig vom Mieter, kann auch als Bürgschaft erfolgen

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.