Attraktive Gewerbefläche mit Top Rendite 8,5 %

Beschreibung

Das Angebot der Fertigungshalle mit Büroflächen ist in einem hervorragenden Zustand und befindet sich in bester Gewerbelage mit perfekter Anbindung an die Autobahnen A93/A6 zwischen dem Dreieck Hochfranken (Hof) und dem Dreieck Holledau und bietet somit beste Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Namhafte regionale und überregionale Unternehmen sind in diesem Gebiet angesiedelt.
Die Liegenschaft ist aktuell sehr gut vermietet und erzielt eine überdurchschnittliche Mietrendite mit besten Voraussetzungen für langfristige Planungen.

Art des Objekts:
Grundstück bebaut mit "einschiffiger" Produktion-Fertigungshalle mit einer Deckenhöhe am höchsten Punkt von 7,40 Metern. Die Räume sind abgeteilt in:
- Fertigung
- Lager
- Prüffeld
- Büro mit Besprechungsraum
- Abstellraum - Kompressorraum
- Aufenthaltsraum (Sozialraum)
- WC Damen und Herren für Mitarbeiter
- WC für Besucher
- Umkleiden Damen und Herren - HWA-Raum für Heizung und Technik
- Windfang und Verbindungsflure
- Anbau Lager/Verpackung/Versand

Ausstattung

Anschlüsse an öffentliche Netze:
Strom, Wasser, Kanal, Telefon Glasfaser, Erdgas

Gebäudeart:
Das eingliedrige Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss (Nutzungsebene) ohne Unterkellerung und einem Anbau.
Außenwände:
Die Außenwände bestehen aus 24 cm dicken Porenbetonfertigbauteilen. Die Tragstützen sind vor die Fassade gestellt, um eine flächenbündige Innenwand damit zu erzielen.
Innen-Trennwände:
Die Trennwände zwischen Produktion und den umgebenden Räumen sind als Metallständerwände ausgebildet.
Fenster- und Außentüren:
Kunststofffenster mit 2-Scheiben ISO-Verglasung, Außentüren in Stahl und Kunststoff.
Innentüren:
Stahltüren als T-30 bzw. T-60 je nach Anforderung der behördlichen Vorschriften.
Dachdeckung:
Die "Dachhaut" besteht aus einem hochwertigen DLW-ISO-Dachelement. Zwischen den beschichteten Stahlblechen befindet sich ein 100 mm starker PU-Kern mit einem berechneten U-Wert von 0,28 W/m²K. Die Dachentwässerung erfolgt über Titanzinkdachrinnen.
Bodenbeläge:
Im Produktionsbereich Kautschukbeläge, elektrostatisch ableitend. Nassbereich, Flur und HA-Räume mit Fliesenbelag.
Heizung:
Moderne Erdgasheizung mit Deckenplattenheizung und Kühlfunktion
Außenanlagen:
Belag mit versickerungsfähigen Gehwegen mit Gehwegplatten, Fahrwege und Parkplätze mit Rasenpflaster- und Rasengittersteinen belegt.

Sonstige Informationen

Zur Darstellung der Rendite erhalten Sie über unser Büro eine ausführliche Unterlage zu Ihrer Prüfung.

Die Immobilie besitzt eine Belastung gegenüber Dritten in Form einer Dachflächennutzung für eine PV-Anlage.

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage.