Sonniges und erweiterungsfähiges EFH in bevorzugter Wohnlage — bezugsfrei

Beschreibung

Dieses 1964 erbaute Einfamilienhaus bietet eine hervorragend ruhige Wohnlage, ein nach Süden ausgerichtetes sonniges Grundstück und mit 4 Schlafzimmer ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Die Wohnlage am Fuße des Roten Hügels spricht mit seiner sehr guten Infrastruktur für sich.
Die Bausubstanz des Gebäudes ist sehr gut, allerdings entspricht die Ausstattung teilweise nicht mehr den heutigen Standards. Daher könnte das Gebäude in einem "kleineren" Umfang modernisiert werden, als auch bei Bedarf komplett umgebaut oder erweitert werden. Aufgrund der Grundstücksgröße ist eine größere Veränderung des Hauses durchaus möglich. Das Dach wurde 1998 neu eingedeckt, die oberste Geschossdecke ist gedämmt, sowie 2016 alle Fenster durch Kunststofffenster mit neuen Jalousien ausgetauscht.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Da das Gebäude nicht unterkellert ist, befinden sich die technischen Räume wie der Heizungsraum, Wasch- und Vorratskeller erdgeschossig im Gebäude. Das Erdgeschoss ist weiterhin aufgeteilt in Küche, Essen, Wohnen und ein Gäste-WC. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und könnte eventuell bei Bedarf auch deutlich vergrößert werden.

Im sonnigen Obergeschoss findet man 3 fast gleichgroße Kinderzimmer (12/12/14 m²) mit sehr guten Stellmöglichkeiten und das Elternschlafzimmer mit knapp 18 m² Wohnfläche, sowie das Badezimmer. Der großzügige Flurbereich ist ebenfalls sehr hell, geradlinig geschnitten und ist 11 m² groß. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient zur Zeit als weiteren Stauraum.

Das wirklich schöne Gartengrundstück bietet für Kinder großzügige Spielflächen, sowie für eine Erweiterung des Gebäudes und für die Erstellung eines Stellplatzes oder Carports, ausreichend Platz. Die Erschließung des Hauses ist über einen gemeinschaftlichen Privatweg gegeben.

Das Gebäude ist aktuell leerstehend und könnte kurzfristig übergeben werden.

Ausstattung

- Ziegelmassivhaus
- Windfang
- Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse
- Wohn- und Esszimmer könnten zusammengelegt werden
- Einbau eines Kaminofens möglich
- Obergeschoss, Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Erdgeschoss, Gäste-WC
- Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Linoleum)
- Dacheindeckung 1998
- oberste Geschossdecke ist gedämmt
- neuwertige Kunststofffenster Baujahr 2016
- alle Fenster (außer Kellerbereich) mit neuen Jalusien Baujahr 2016
- Gaszentralheizung Baujahr 1987
- Warmwasseraufbereitung in Küche und Bad dezentral
- 1 Garage

Sonstige Informationen

Erweiterungsmöglichkeiten gibt es viele, bitte besprechen Sie uns bei Interesse an.

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