Stadthaus mit Charme in bester Lage am Hofgarten
95444 Bayreuth, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Achim Krembs
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FirmaImmobilienservice Giera
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AdresseRichard-Wagner-Straße 22
95444 Bayreuth -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID00245-13_VK
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse95444 Bayreuth
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Etage1
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.170 m²
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Grundstück ca.296 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1950
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
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ProvisionspflichtigJa
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Kaufpreis550.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis20.07.2035gültig bis
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Baujahr lt. Energieausweis2022
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf366,39 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Direkt am idyllischen Hofgarten gelegen, präsentiert sich dieses Stadthaus als seltene Gelegenheit in Bayreuth. Mit ca. 170 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und einem Grundstück von ca. 300 m² vereint die Immobilie eine ruhige und grüne Lage mit unmittelbarer Stadtnähe.
Das Objekt wurde ursprünglich in der Mitte des 20. Jahrhunderts errichtet, später erweitert und seit 2014 umfassend saniert und modernisiert.
Sieben großzügige Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob als Familiendomizil mit viel Platz für Kinder, Homeoffice und Gäste oder für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Besondere Highlights sind die sonnige Terrasse mit Garten und die außergewöhnlich große Dachterrasse – perfekte Rückzugsorte für die ganze Familie. Dank Gas-Zentralheizung und einem eigenen Garagenstellplatz ist auch für Komfort und Alltagstauglichkeit gesorgt.
Ihre Vorteile im Überblick:
-ca. 170 m² Wohnfläche, ca. 300 m² Grundstück
sofort bezugsfertig
-keine Sanierung oder Renovierung notwendig
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familienfreundliche Raumaufteilung mit 7 Zimmern
-Terrasse mit Garten & sehr große Dachterrasse
ruhige
-Lage in unmittelbarer Nähe zum Hofgarten,
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Gas-Zentralheizung & eigener Garagenstellplatz
Dieses Stadthaus vereint Urbanität, Wohnkomfort und Familienfreundlichkeit – eine Rarität in dieser begehrten Lage von Bayreuth.
Sonstige Informationen
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
Lage
Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Bayreuth, direkt angrenzend an den Hofgarten – eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Hier wohnen Sie ruhig und grün, zugleich aber nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Infrastruktur im Überblick:
- Innenstadt / Fußgängerzone: ca. 5 Gehminuten
- Hofgarten: direkt vor der Haustür
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken in fußläufiger Entfernung
- Schulen & Kindergärten: mehrere Einrichtungen im nahen Umkreis (Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindertagesstätten)
- Universität Bayreuth: ca. 10 Fahrradminuten
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ÖPNV: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, zentraler Omnibusbahnhof (ZOH) in ca. 7 Gehminuten
- Bahnhof Bayreuth: ca. 10 Gehminuten
- Autobahn A9 (München–Berlin): in ca. 10 Autominuten erreichbar
Die Lage des Objekts verbindet die Nähe zum Zentrum mit hoher Wohnqualität. Wer Wert auf eine repräsentative Adresse, kurze Wege und ein lebenswertes Wohnumfeld legt, findet hier die perfekte Kombination.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.