Freistehendes EFH aus den 60ern in absolut ruhiger Stadtlage — Modernisierung notwendig!

Beschreibung

Dieses 1960/61 erbaute Einfamilienhaus bietet eine sehr ruhige Wohnlage, ein großzügiges Grundstück mit 702 m² und mit 3 Schlafzimmer eine ideale Größe für eine Familie. Die Wohnlage am Fuße des Roten Hügels spricht mit seiner sehr guten Infrastruktur für sich.

Haus und Garten wurden durch die Eigentümer immer liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten. Die Grundausstattung des Gebäudes wurde allerdings seit den 80´er Jahren nicht mehr modernisiert, so dass hier noch der alte Zustand gegeben ist. Insgesamt ist das Gebäude teils modernisierungs- und renovierungsbedürftig. Der wunderschöne Garten bietet eine Vielzahl von großen und langjährigen Pflanzen sowie einen außergewöhnlichen Urweltmammutbaum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einer besonderen und gemütlichen Raumaufteilung eine geräumige Küche mit Zugang vom Flur und vom Esszimmer aus, ein toller Dielenbereich mit Glasschiebetüren zur Terrasse und Garten, ein Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten und ein wunderschön verlegter Parkettboden in Fischgrätmuster. Aufgrund von zwei Kaminzügen würde es sich sogar anbieten, den Wohnbereich mit einem offenen Kamin oder Kachelofen auszustatten – der Standort zwischen Wohnen und Essen wäre dafür perfekt. Der gesamte Wohnbereich bietet eine gemütliche Atmosphäre und durch die großzügige Diele auch eine gewisse Exklusivität.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in den großzügigen Flurbereich des Obergeschosses. Alle drei Schlafräume und das Badezimmer sind günstig angeordnet. Die Kinderzimmer sind jedoch baujahresgemäß etwas kleiner - Ausbaureserven bieten sich jedoch im Spitzboden.

Zum Haus gehört eine Garage mit Geräteraum und Satteldach. Der Dachraum der Garage ist vom Schlafzimmer im Dachgeschoss zu erreichen und bietet hierdurch eine weitere Ausbaufläche für mehr Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert - im Keller an der Wandseite zur Garagendurchfahrt sind Putzschäden bzw. Undichtigkeiten. Es wird empfohlen diesen Bereich freizulegen und ggf. neu abzudichten. Neben einem Waschhaus und dem Heizungsraum sind noch 2 weitere Kellerräume vorhanden. Einer davon ist beheizbar, hat mehrere Kellerfenster und könnte sehr gut als Hobbyraum genutzt werden.

Ausstattung

- Massivbauweise
- sehr gepflegte Außenansicht
- überdachter Eingangsbereich
- Windfang/Garderobe
- Wohn-/Esszimmer mit Parkett im Fischgrätmuster
- Diele Obergeschoss mit Stäbchenparkett
- Natursteinboden im Eingangsbereich
- Einbau eines Kamins oder Kachelofens evtl. möglich
- Küche mit direktem Zugang in das Esszimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC im Obergeschoss
- Großteils Holzfenster mit klassischen Holzjalousien
- Teilüberdachte Terrasse nach Südosten ausgerichtet
- Ausbaureserve im Spitzboden und Garagendach
- Garage mit Satteldach, Geräteraum und Zugang direkt in Garten
- voll unterkellert
- 1 Waschraum, Heizungsraum, 2 sep. Kellerräume
- Ölzentralheizung BJ 1990
- Öltank im Erdreich

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und dem Käufer vor der Verbriefung überreicht.