TOP-Architektenhaus in ruhigster Lage — Natur pur

95466 Weidenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses außerordentlich gut gepflegte Haus wurde 2005 liebevoll durch den Eigentümer (Erstbesitzer) vergrößert und mit einer sehr guten Ausstattung versehen. Das Haus bietet Ihnen jeglichen Komfort den Sie von einem Haus erwarten und sich wünschen.

Die Raumkonzeption ist derzeit großzügig auf ein Paar mit einem Kind ausgelegt, könnte aber jederzeit für eine Familie mit 2 Kindern umgebaut werden. Der sehr große Wohnbereich im Erdgeschoss bietet neben dem schönen Wintergarten auch Platz für einen schönen Essbereich im Mittelpunkt des Raumes. Für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich und der Küche, sorgt ein schöner, von der Küche aus zu schürender Kachelofen. Die zum Wohnraum abgegrenzte Küche ist mit einer weißen hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein weiterer Highlight ist der elegante Eingangsbereich mit seiner doppelflügeligen Tür zum Wohnraum und den hellen Fliesenböden. Hier ist aktuell auch das großzügige Gäste-WC und der Abstellraum untergebracht. Durch eine Verkleinerung des Eingangsbereiches und versetzen des Gäste-WCs an seinen ursprünglichen Platz im Abstellraum, könnte ein weiteres Zimmer (Gast/Kind/Arbeit) geschaffen werden - die Anschlüsse im Abstellraum wären noch vorhanden.

Über die formschöne Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Der offene Wohnraum mit Zugang auf die Dachterrasse ist ideal für einen Arbeitsbereich mit Bibliothek geeignet und bietet einen fabelhaften Blick in die Natur. Mit einfachen Umbaumaßnahmen kann hier auch ein weiteres abgeschlossenes Zimmer geschaffen werden. Im Obergeschoss befindet sich weiterhin ein geräumiges Schafzimmer mit einer begehbaren Ankleide, ein Kinderzimmer, sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer.

Vom sehr hellen und vor allem sehr ruhig ausgerichteten Wohnbereich gelangen Sie in den parkähnlich angelegten Garten, der einfach nur das Prädikat "Wunderschön" verdient. Mit einer außerordentlichen Liebe zur Natur hat der Eigentümer des Hauses dieses Schmuckstück angelegt und stets top gepflegt. Der Garten ist kaum einsehbar und ideal zum Süd-Westen ausgerichtet. Auf der Westseite des Gartens befindet sich ein kleiner Bachlauf und eine gemütliche Schattenterrasse zum Verweilen an sonnigen Tagen. Auch der Vordergarten ist sehr gepflegt und passend im Stil des Hauptgartens angelegt.

Das Gebäude besitzt eine Doppelgarage mit direktem Zugang in den Garten und ist Teil unterkellert - hier sind der Wasch- und Trockenraum, ein Kellerraum, sowie der Heizungskeller untergebracht.

Ausstattung

- Ansprechende Fassadengestaltung mit Fensterläden
- aufwendig angelegte Außenanlagen
- überdachter Eingangsbereich
- Wohn-/Essbereich mit Kachelofen
- teils Sichtbalken im Wohnbereich
- moderne Einbauküche (gegen Ablöse)
- Kunststofffenster mit weißen Fensterläden
- im EG und teils im OG bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien
- klassische weiße Holztüren im EG u. OG
- Badezimmer im OG Wanne, Dusche, WC u. Doppelwaschbecken
- großzügiges Gäste-WC mit Fenster im EG
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung, kleine verträumte Schattenterrasse
- Gerätehäuschen
- 2 großzügige Markisen
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- weitere Stellplatzmöglichkeit vor der Garage

Sonstige Informationen

Aufgrund der Umbaumaßnahmen in 2006 haben sich eventuell geringfügige Änderungen in den Flächenangaben ergeben. Über weitere mögliche Umbaumaßnahmen informieren wir Sie gerne.

Der erforderliche Energieausweis für das Haus wird derzeit erstellt.

Lage

Unser Immobilienangebot befindet sich in der beliebten Gemeinde Weidenberg - 15 km östlich von Bayreuth gelegen. Eine landschaftlich sehr reizvolle Gegend am Fuße des Fichtelgebirges. Weidenberg besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Vorort und in der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, sowie eine Grund- und Mittelschule direkt in Weidenberg. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Bayreuth.

Verschiedenste Einkaufmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkte, Bäcker oder Metzger, die Versorgung im medizinischen Bereich, als auch Bus- und Bahnverbindung sind vorhanden.

Entfernungen:
Zentrum Bayreuth: ca. 15 Autominuten
Universität Bayreuth: ca. 15 Autominuten
Bäcker/Metzger: ca. 2 Autominuten ca. 5 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 2 Autominuten ca. 5 Fahrradminuten

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