Historische Stadtvilla in Bayreuth — ein einzigartiges Immobilienwohnprojekt mit Sonderabschreibung

Beschreibung

Der Wandel einer historischen Stadtvilla, ein Blick auf ein exklusives Immobilienprojekt; das "Stadtpalais Brandenburger Straße 36" in Bayreuth; historischer Charme mit modernem Wohnkomfort!

Diese stolze, historische Sandsteinvilla mit ihrem majestätischen Bau aus dem 18. Jahrhundert erstrahlt im Stadtteil St. Georgen in Bayreuth im Glanz einer längst vergangenen Epoche. Hinter den Mauern dieser eindrucksvollen Architektur verbirgt sich ein einzigartiges Immobilienwohnprojekt mit riesigem Potential für den zukünftigen Eigentümer.

Dieser Stadtvilla aus vergangener Zeit soll nun im neuen Glanz der modernen Gegenwart neues Leben eingehaucht werden. Die Herausforderung und Idee ist es, die historische Integrität zu bewahren, während gleichzeitig Platz für moderne Wohnansprüche geschaffen wird.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.500 m² schafft diese denkmalgeschützte Immobilie mit ihrer Geschichte und der zukünftigen "Moderne" neuen Raum für Jung und Alt.
Mit dem Charme der Vergangenheit im historisch gewahrten Bestand wird das Objekt einer zeitgemäßen Nutzung zugeführt und schafft somit Wohnraum mit 10 neuen Eigentumswohnungen in Bayreuth. Das Bebauungskonzept sieht mit ihren 10 Wohneinheiten im Haupthaus, der Revitalisierung der alten Scheune zu einem Einfamilienwohnhaus und den zwölf Außenstellplätzen ausreichend Platz für alle Bewohner vor. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.100 m² eröffnet sich ein Lebensraum mit historischem Charme in bester Lage in Bayreuth.

Die Planungen sind in Abstimmung mit dem Denkmalamt abgeschlossen und eine Baugenehmigung ist erteilt.

Die exklusiven Wohnungen in moderner Ausstattung mit gleichzeitig historisch erhaltenen Elementen bieten Raum für individuelle Lebensstile und behalten gleichzeitig den Charakter der einzigarten Villa in Bayreuth.
Für den neuen Erwerber dieses ganz besonderen Bauvorhabens sind die idealen Voraussetzungen mit Planung und Baugenehmigung geschaffen worden, um dieses Stadtpalais in der Brandenburger Straße in Bayreuth in moderner Nutzung mit historischem Glanz neu zu gestalten.

Einheit Lage Zimmer Fläche

WOHNUNG NR. 1 EG 2 40,95 m²
WOHNUNG NR. 2 EG 2 59,66 m²
WOHNUNG NR. 3 EG 3 95,15 m²
WOHNUNG NR. 4 EG 3 98,39 m²
WOHNUNG NR. 5 1. OG 3 158,53 m²
WOHNUNG NR. 6 1. OG 2 69,84 m²
WOHNUNG NR. 7 1. OG 3 111,44 m²
WOHNUNG NR. 8 DG 3 102,45 m²
WOHNUNG NR. 9 DG 3 100,87 m²
WOHNUNG NR. 10 DG 3 92,46 m²

EFH NR. 11 EG/OG 5 163,89 m²

Ausstattung

Eckdaten:
– Historische Sandsteinvilla Baujahr ca. 1880
– Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²
– Denkmalschutz - Einzeldenkmal
– Stuckdecken,

– Baugenehmigung ist erteilt
– 10 Wohneinheiten
– 1 Einfamilienhaus
– 12 Außenstellplätze
– Gesamtwohnfläche: ca. 1.100 m²

Folgende Versorgung liegt am Objekt an:
- Städtischer Stromanschluss
- Städtischer Wasseranschluss
- Städtischer Kanalanschluss
- Städtischer Gasanschluss in der Straße

Sonstige Informationen

Das Hausangebot ist verbunden mit einer Kernsanierung des Gebäudes, welche für eine zeitgemäße Nutzung der Immobilie empfohlen wird.

Die jeweilig gültigen Sonder-AfA für Einzeldenkmalschutz ist gegeben.
Planungsunterlagen der Sanierungsmaßnahmen liegen vor und können eingesehen werden.

Kaufpreis auf Anfrage

Vereinbaren Sie sehr gerne einen Termin mit uns, um dieses besondere Objekt für sich zu entdecken.