Saniertes Stadthaus mit 170 m² Wohnfläche — ideal vermietbar an große Wohngemeinschaft! Erzielbare Reinrendite 4,6 %
95445 Bayreuth, Stadthaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das 2005 saniert Stadthaus ist in einem sehr guten Zustand und wird vom Eigentümer äußerst gepflegt. Das Haus bietet soviel Platz dass eine Wohngemeinschaft von bis 5-6 Studenten darin leicht Platz finden kann und zudem ein großzügiger Küchen-/Wohnbereich im EG gegeben ist.
Durch die Aufteilung der Geschosse bzw. der Zimmer wäre jedes WG-Zimmer ordentlich groß und gut geschnitten. Diese könnten durch den Erwerber eventuell voll möbliert oder nur teilmöbliert vermietet werden. Dies jedoch ist keine Voraussetzung zur Vermietung, da es in Bayreuth sehr viele unmöblierte Zimmer/Wohnung gibt die sich sehr gut vermieten lassen.
Für die Erstvermietung liefern wir dem Käufer einen kostenfreien Erstvermietungservice und erledigen ebenfalls für den Käufer die Miet-/Hausverwaltung in den ersten zwei Jahren kostenfrei. Somit übernehmen wir für Sie jegliche Arbeit rund um Ihre Immobilie.
Reinrendite: 4,6 %
Die Reinrenditeberechnung beinhaltet die Kaufnebenkosten, die Kosten für eine DG-Erweiterung (30.000,- EUR) sowie die allgemeinen Verwaltungskosten.
Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet L "Kulmbacher Straße".
Ausstattung
- große Wohnbereiche - gute Zimmergrößen
- überdachter Eingangsbereich
- nicht unterkellert
- Massivbauweise
- Gasheizung
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Laminat
- Fliesen
- Kaminofen im OG
- Kachelofen im EG und Küche
- Einbauküche (gegen Ablöse)
- uvm.
Sonstige Informationen
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und zeitnah an Interessenten ausgehändigt.
Das Objekt könnte kurzfristig übergeben werden.
Die angedachten Kaltmieteinnahmen, nach einer Dachgeschosserweiterung betragen:
Zimmer 1 - EUR 256,62 Kaltmiete
Zimmer 2 - EUR 449,08 Kaltmiete
Zimmer 3 - EUR 224,54 Kaltmiete
Zimmer 4 - EUR 288,69 Kaltmiete
Zimmer 5 - EUR 224,54 Kaltmiete
Zimmer 6 - EUR 224,54 Kaltmiete
Reinrendite: 4,6 %
Die Reinrenditeberechnung beinhaltet die Kaufnebenkosten, die Kosten für eine DG-Erweiterung (30.000,- EUR) sowie die allgemeinen Verwaltungskosten.
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
Lage
Das Haus liegt in einer sehr zentrumsnahen Wohnlage im Stadtteil Kreuz. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 5 Gehminuten
Universität: ca. 5 Autominuten ca. 10 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger: ca. 5 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 5 Fahrradminuten
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