Top Investment in Bestlage von Bayreuth – genehmigtem Bauantrag studentisches Wohnen und attraktivem Mietertrag

Beschreibung

Top-Investment im Herzen von Bayreuth – Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigtem Bauantrag und attraktivem Mietertrag
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage der Bayreuther Fußgängerzone – direkt im lebendigen Zentrum, in unmittelbarer Nähe zur Stadtbibliothek und mehreren Parkgaragen. Eine Investitionsmöglichkeit, die Lage, Ertrag und Potenzial perfekt vereint.
Das Besondere: Der Bauantrag zur Umnutzung der bisherigen Büroflächen in den oberen drei Etagen zu modernem Wohnraum für beispielsweise studentisches Wohnen ist bereits genehmigt. Damit können Sie sofort in die Umsetzung dieses zukunftsweisenden Nutzungskonzepts starten. Die Gewerbeflächen wurden zu großen Teilen bereits im Jahr 2024 investiert und neu umgebaut.

Sichere Einnahmen – Großes Potenzial:
•Aktuelle Mieteinnahmen (Ist-Zustand): ca. 56.000 EUR jährlich aus langfristig vermieteten Gewerbeflächen und den bestehenden Wohnungen im Dachgeschoss
•Kalkulierter Mietertrag nach Umbau: ca. 180.000 EUR jährlich* bei Vollvermietung
Dank der enormen Nachfrage nach studentischem Wohnraum und der hervorragenden Innenstadtlage ist eine schnelle Vermietung der neu geschaffenen Wohneinheiten zu attraktiven Konditionen realistisch.
*ohne Gewähr

Objekthighlights:
•Lage: Premiumstandort in der Bayreuther Fußgängerzone
•Bauprojekt: Genehmigter Bauantrag zur Umnutzung in Wohnraum und/oder studentisches Wohnen
•Flächenaufteilung:
oErdgeschoss: Langfristig vermietete Gewerbeflächen
o1.–3. Obergeschoss: Geplant für studentisches Wohnen (je ca. 170 m² pro Etage)
oObergeschoss: Bestehende, gepflegte Wohnungen (vermietet)
•Stellplätze: Pkw-Stellplätze vollumfänglich vorhanden und weitere bereits abgelöst
•Fahrradstellplätze: vorhanden und nachgewiesen
•Neue Aufzugsanlage
•Gewerbeflächenumbau und erfolgter Neuinvest in 2024

Geplante Sanierungs- und Umbaumaßnahmen 1 – 3 OG (nach Bedarf):
•Trockenbauarbeiten 1- 3OG nach Bedarf für Wohnungen, Zimmer
•Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen, Fliesenarbeiten
•Türen, Bodenbelägen
•Malerarbeiten, Einbau von Küchen
•Frisch- und Abwasserleitungen im Gemeinschaftsbereich

Die beiden bestehenden Wohnungen im Dachgeschoss bleiben von den Sanierungsmaßnahmen größtenteils unberührt und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Komplettservice für Kapitalanleger – Investieren ohne Aufwand

Wir bieten Ihnen auf Wunsch eine professionelle Haus- und Mietverwaltung, die sämtliche Belange der Vermietung sowie die technische Betreuung Ihrer Immobilie übernimmt. So wird Ihr Investment nachhaltig und stressfrei betreut – mit voller Kostentransparenz. Natürlich ist der Erwerb auch ohne Verwaltungsbindung möglich.

Entfernungen im Überblick:
•Zentrum: 1 Gehminute
•Universität Bayreuth: 20 Gehminuten / 10 Fahrradminuten
•Bäcker: 1 Gehminute
•Bahnhof: 10 Gehminuten / 5 Fahrradminuten

Fazit: Diese Immobilie verbindet eine erstklassige Innenstadtlage mit sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Der genehmigte Bauantrag ermöglicht Ihnen den direkten Einstieg in eine renditestarke Neuausrichtung – nutzen Sie diese Gelegenheit!

Ausstattung

- mit Öl-Zentralheizung ausgestattet
- Aufzug
- Glasfaser Telekom bereits im Haus

Weitere Ausstattungs-Details bestimmt der neue Eigentümer selbst in der Vergabe der Bauleistungen.

Sonstige Informationen

Die Bilder in unserer Anzeige zeigen den aktuellen Ist-Zustand des Hauses auf. Alle Unterlagen zum Objekt, der Planung und Kalkulation liegen zur Einsicht für Sie bereit.

Die Angabe zu den derzeitigen Mieteinnahmen beinhaltet die geplanten Einnahmen aus dem studentischen Wohnen.

Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.