Renditeobjekt Wohn- und Geschäftshaus Nähe Bayreuth

95466 Weidenberg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    95466.00004-3
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    95466 Weidenberg
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    90 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Lagerfläche ca.
    140 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
  • Provision brutto
     %
  • Aufteilung der Provision
    % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt. %
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    1.565,00 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    gültig bis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    205,08 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 205,08 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus steht im Ortskern von Weidenberg. Das Haus mit heller Putzfassade wurde in massiver Bauweise 1960 errichtet.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Die Fenster wurden in den letzten Jahren komplett erneuert.

Neben der Gewerbefläche mit 66 qm, verteilt sich die Wohnfläche der beiden Wohnungen von 140 qm zu gleichen Teilen auf das 1. und 2. OG. Die Abstell- und Nutzfläche im Keller beläuft sich auf ca. 60 qm. Die Wohnung im 2. OG wurde 2021 neu renoviert, dabei wurde der Echtholzparkettboden abgeschliffen und neu eingelassen.

Eine Bruttomietrendite von über 6% ist hier erzielbar.

Ausstattung

- Fliesen
- Echtholzparkett
- Laminat
- Bad mit Fenster
- Kunsstofffenster 2-fach-Isolierverglasung
- Zentralheizung Gas
- voll unterkellert
- uvm.

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Lage

Weidenberg ist ein Markt mit über 6700 Einwohner im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg, zu der außerdem die Gemeinden Emtmannsberg, Kirchenpingarten und Seybothenreuth gehören. Mit zahlreichen Wohngebieten und großen anliegenden Gewerbe, liegt das Haus in bester Lage mitten im Ortskern von Weidenberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:
Bayreuth-Zentrum: ca. 15 Autominuten
Universität: ca. 20 Autominuten
Bäcker/Metzger: ca. 4 Gehminuten ca. 1 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 3 Gehminuten ca. 1 Fahrradminuten

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