Wohn- und Geschäftshaus — Top Mietrendite
95466 Weidenberg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Harald Giera
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FirmaImmobilienservice Giera
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AdresseRichard-Wagner-Straße 22
95444 Bayreuth -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 921 1509112-11
Objektdaten
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Objekt ID95466.00004-3
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
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Adresse95466 Weidenberg
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Lage1a
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.140 m²
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Grundstück ca.90 m²
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Nutzfläche ca.60 m²
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Verkaufsfläche ca.66 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1960
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
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ProvisionspflichtigJa
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Mieteinnahmen (Ist)1.565,00 EUR
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Kaufpreis270.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bisgültig bis
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Baujahr lt. Energieausweis2000
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf205,08 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus nahe Bayreuth wurde in massiver Bauweise 1960 errichtet.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Die Fenster wurden in den letzten Jahren komplett erneuert. Heizung, Wohnungen wurden ebenfalls erneuert und Renoviert.
206 qm Gesamtfläche teilen sich in 66 qm Gewerbe im EG und 140 qm Wohnfläche zu gleichen Teilen auf das 1. und 2. OG auf. Die Abstell- und Nutzfläche im Keller belaufen sich auf ca. 60 qm. Die Wohnung im 2. OG wurde 2021 neu renoviert, dabei wurde der Echtholzparkettboden abgeschliffen und neu eingelassen.
Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine Rendite von über 6%.
Ausstattung
- Fliesen
- Echtholzparkett
- Laminat
- Bad mit Fenster
- Kunsstofffenster 2-fach-Isolierverglasung
- Zentralheizung Gas
- voll unterkellert
- uvm.
Sonstige Informationen
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
Lage
Der Ort liegt mit 15 Kilometer Entfernung und mit über 6700 Einwohner im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Mit zahlreichen Wohngebieten und großen anliegenden Gewerbe, liegt das Haus in bester Lage mitten im Ortskern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen:
Bayreuth-Zentrum: ca. 20 Autominuten
Universität: ca. 20 Autominuten
Bäcker/Metzger: ca. 4 Gehminuten ca. 1 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 3 Gehminuten ca. 1 Fahrradminuten
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