Renditeobjekt Wohn- und Geschäftshaus Nähe Bayreuth
95466 Weidenberg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Harald Giera
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FirmaImmobilienservice Giera
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AdresseRichard-Wagner-Straße 22
95444 Bayreuth -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 921 1509112-11
Objektdaten
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Objekt ID95466.00004-3
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
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Adresse95466 Weidenberg
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Lage1a
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.140 m²
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Grundstück ca.90 m²
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Nutzfläche ca.60 m²
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Lagerfläche ca.140 m²
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Verkaufsfläche ca.66 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1960
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
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Provision brutto%
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Aufteilung der Provision% v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt. %
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ProvisionspflichtigJa
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Mieteinnahmen (Ist)1.565,00 EUR
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Kaufpreis295.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bisgültig bis
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Baujahr lt. Energieausweis2000
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf205,08 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus steht im Ortskern von Weidenberg. Das Haus mit heller Putzfassade wurde in massiver Bauweise 1960 errichtet.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Die Fenster wurden in den letzten Jahren komplett erneuert.
Neben der Gewerbefläche mit 66 qm, verteilt sich die Wohnfläche der beiden Wohnungen von 140 qm zu gleichen Teilen auf das 1. und 2. OG. Die Abstell- und Nutzfläche im Keller beläuft sich auf ca. 60 qm. Die Wohnung im 2. OG wurde 2021 neu renoviert, dabei wurde der Echtholzparkettboden abgeschliffen und neu eingelassen.
Eine Bruttomietrendite von über 6% ist hier erzielbar.
Ausstattung
- Fliesen
- Echtholzparkett
- Laminat
- Bad mit Fenster
- Kunsstofffenster 2-fach-Isolierverglasung
- Zentralheizung Gas
- voll unterkellert
- uvm.
Sonstige Informationen
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
Lage
Weidenberg ist ein Markt mit über 6700 Einwohner im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg, zu der außerdem die Gemeinden Emtmannsberg, Kirchenpingarten und Seybothenreuth gehören. Mit zahlreichen Wohngebieten und großen anliegenden Gewerbe, liegt das Haus in bester Lage mitten im Ortskern von Weidenberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen:
Bayreuth-Zentrum: ca. 15 Autominuten
Universität: ca. 20 Autominuten
Bäcker/Metzger: ca. 4 Gehminuten ca. 1 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 3 Gehminuten ca. 1 Fahrradminuten
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