Vermietete 2‑Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in ruhiger Lage!

Beschreibung

Die ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von 57 m² und befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage nahe der Innenstadt. Die 1992 erbaute Wohnanlage besteht aus 9 Häusern mit jeweils 8-10 Einheiten - alle Häuser sind mit einem Aufzug ausgestattet. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet für einen Kapitalanleger knapp 5% Rendite.

Alle Wohnräume inkl. der Küche sind hell und großzügig geschnitten. Auch die Diele bietet genügend Platz für eine schöne Garderobe und weiteres Mobiliar. Die kleine aber teils überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und ist vom Wohnbereich aus zu erreichen. Das Bad ist praktisch eingerichtet mit Badewanne, Waschbecken und WC - einen Waschmaschinenanschluss gibt es in der Küche.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten und ein Fahrradraum in der Tiefgarage. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein bequem nutzbarer TG-Stellplatz (kein Duplex).

Aktuell beträgt die Kaltmiete 442,- EUR inkl. Tiefgaragenstellplatz. Die Kaltmiete erhöht sich laut einer Staffelmietvereinbarung um jährlich 13,- EUR. Das Hausgeld beträgt mon. 221,- EUR - der Eigenanteil hiervon an nicht umlegbaren Kosten inkl. Rücklagen betragen mon. 42,50 EUR.

Ausstattung

- Aufzug
- überdachte Terrasse nach Süden
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Laminat, Fliesen, PVC in Küche
- Kunststofffenster mit Jalousien
- Waschmaschinenanschluß in der Küche
- Kellerraum, Fahrradraum
- Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten
- Gaszentralheizung
- 1 TG-Stellplatz

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.