Kapitalanlage — vermietete 2‑Zimmer-Wohnung in Bayreuth

95448 Bayreuth, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00091-6.62
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    95448 Bayreuth
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    54,94 m²
  • Lagerfläche ca.
    54,94 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
  • Provision brutto
     %
  • Aufteilung der Provision
    % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt. %
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    247 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    473,00 EUR
  • Kaufpreis
    170.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.07.2025gültig bis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    158,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 158,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage nahe der Bayreuther Innenstadt.

Durch den Flurbereich der Wohnung geht es rechterhand in den großzügigen Wohnbereich. Von hier aus haben Sie auch den Zugang zu der Loggia. Geradeaus durch den Flur kommen Sie in das Schlafzimmer. Von hier aus geht es in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Zudem hat es ein Fenster.
Bad und WC sind getrennt, das WC lässt sich vom Flurbereich aus betreten. Zudem kommen Sie vom Flur auch noch in die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich im Haus ein Fahrradraum und ein Trockenraum. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil.
Im Haus gibt es außerdem noch ein Schwimmbad und eine Sauna, die allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Das Gebäude wird von einem Hausmeisterdienst betreut und ist insgesamt sehr gepflegt.

Aktuell beträgt das Hausgeld monatlich 247,00 EUR, davon nicht umlagefähig: 44,09 EUR. Rücklagenzuführung: 48,50 EUR.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieterin bewohnt die Wohnung seit 10 Jahren und möchte auch weiterhin dort wohnen bleiben. Deshalb wird die Wohnung auch nur an Kapitalanleger verkauft. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 473,00 EUR.

Ausstattung

- Bad/WC getrennt
- Bad mit Wanne
- großer Wohnbereich
- Loggia
- Laminatboden
- Kabelfernsehen
- Zentralheizung
- Personenaufzug
- Saunabereich und Schwimmbad zur gemeinschaftliche Nutzung
- uvm.

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen, zentralen Wohnlage nahe des Volksfestplatzes. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Universität: ca. 25 Gehminuten ca. 15 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger: ca. 10 Gehminuten
Lebensmittel: ca. 5 Autominuten
Bahnhof: ca. 15 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten

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