2‑Zimmer Neubauwohnung EG mit Terrasse in schöner Lage
95448 Bayreuth, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Harald Giera
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FirmaImmobilienservice Giera
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AdresseRichard-Wagner-Straße 22
95444 Bayreuth -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 921 1509112-11
Objektdaten
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Objekt ID00378-10.W02
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ObjekttypWohnung
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Adresse95448 Bayreuth
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EtageEG
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.50,88 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2025
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ZustandErstbezug
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Erschließungvollerschlossen
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Stellplätze gesamt1
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Carport18.000 EUR (Anzahl: 1)
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KäuferprovisionPROVISIONSFREI
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Kaufpreis251.856 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kunstoffboden
- ✓ Neubau
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² mit einer Terrasse für entspannende Momente und Ruhe.
Im gesamten Entstehen 7 Wohnungen in diesem exklusiven Neubau die sich über drei Etagen verteilen und besten Wohnkomfort bieten.
Die großen Kellerabteile bieten für jede Wohnung ausreichend Platz für Ihre persönlichen Schätze und auch Fahrräder finden hier einen geschützten Platz.
Ausstattung
Modernste Eigentumswohnungen, die den höchsten Wohnkomfort bieten.
Das Gebäude wird gemäß aktuellen Gebäudeenergiegesetz erstellt.
Wärme wird durch ökologische Wärmepumpe erzeugt.
Vorbereitung der Verlegung für Lademöglichkeiten für E-Autos ist vorhanden.
Fußbodenheizung mit individueller Raumregulierung für angenehme Wärme in jedem Bereich.
Elektrische Jalousien, die Ihnen eine bequeme Bedienung und optimalen Sonnenschutz ermöglichen.
Ein rollstuhlgerechter Aufzug und barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen schaffen ein komfortables Wohnumfeld.
Terrasse, um die Natur zu genießen und entspannte Momente zu erleben.
Hochwertige Böden in den Wohn- und Schlafräumen schaffen eine warme und stilvolle Atmosphäre.
Moderne Fenster und bodengleiche Duschen in allen Wohnungen sorgen für ein komfortables und zeitgemäßes Ambiente.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Garagen im Untergeschoss des Hauses oder Carport-Stellplätze im Außenbereich ermöglichen sichere Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Sonstige Informationen
Alle Angaben einschließlich Energieangaben stammen vom Bauträger. Die Grundrisse im Exposé sind mit Beispieleinrichtung versehen.
Die Kosten für die Carport-Stellplätze und Garagen sind zuzüglich und separat ausgewiesen.
Lage
Diese Neubauwohnung befindet sich in einer bezaubernden Umgebung, die Ihr Herz höherschlagen lässt. Tauchen Sie ein in die idyllische Atmosphäre eines ruhigen Wohngebiets und genießen Sie gleichzeitig eine perfekte Anbindung an alles, was Bayreuth zu bieten hat. Im Stadtteil St. Johannis erwartet Sie eine unvergleichliche Lage, umgeben von grünen Oasen und in wenigen Metern Entfernung die atemberaubende Parkanlage Eremitage und der Bayreuther Golfplatz. Diese Lage verspricht Ihnen somit absolute Ruhe und Erholung inmitten der Schönheit der Natur.
Spüren Sie die Magie dieses Ortes, während Sie entlang sanfter Spazierwege zur Wilhelminenaue schlendern und die Ruhe und Gelassenheit aufsaugen. Hier können Sie Ihren Gedanken freien Lauf lassen und den Alltag hinter sich lassen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in nächster Nähe und ermöglichen Ihnen ein bequemes und unbeschwertes Leben.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Immobilie zu finden sind. Auch die Berufsschule und Handwerkskammer Bayreuth sind schnell und einfach zu erreichen.
Für Pendler oder Freizeitreisende bietet die Lage optimale Anbindungsmöglichkeiten. Die Autobahnauffahrt Nord ist in gut fünf Minuten erreichbar und der Hauptbahnhof Bayreuth in 10 Minuten. Von hier aus haben Sie ausgezeichnete Verbindungen zu anderen Großstädten in Mittelfranken mit ihren vielfältigen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Diese außergewöhnliche Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Abgeschiedenheit und urbanem Lebensstil. Tauchen Sie ein in die pulsierende Energie der nahegelegenen Stadt und lassen Sie sich von einem reichen kulturellen Angebot verzaubern. Bayreuth ist bekannt für seine vielfältigen Veranstaltungen, künstlerischen Darbietungen und historischen Sehenswürdigkeiten. Hier finden Sie immer etwas, das Ihre Sinne beflügelt und Ihre Leidenschaften entfacht.
Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, inmitten dieses inspirierenden Umfelds Ihr neues Zuhause zu finden. Tauchen Sie ein in die Schönheit dieser exklusiven Neubauwohnung und lassen Sie sich von der Magie der Umgebung verzaubern.
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