Traumhafte 3‑Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
95502 Himmelkron, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Katrin Giera
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FirmaImmobilienservice Giera
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AdresseRichard-Wagner-Straße 22
95444 Bayreuth -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 921 1509112-11
Objektdaten
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Objekt ID95502-00007.21
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ObjekttypWohnung
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Adresse95502 Himmelkron
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Etage2
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Wohnfläche ca.93,04 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2014
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Zustandgepflegt
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Erschließungvollerschlossen
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Stellplätze gesamt2
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Stellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
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ProvisionspflichtigJa
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Hausgeld353 EUR
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Kaufpreis295.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis16.03.2035gültig bis
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Baujahr lt. Energieausweis2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf100,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen und einer behaglichen Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem stilvollen Kaminofen, der an kühleren Tagen für gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon – der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.
Die moderne Einbauküche ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern überzeugt auch mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design. Ein ganz besonderes Highlight: Beim ersten Morgenkaffee können Sie den Blick aus dem Fenster genießen und die Rehe auf den angrenzenden Wiesen beobachten.
Das Tageslichtbad lädt mit seiner Whirlpool-Wanne und einer separaten Dusche zum Entspannen ein. Zwei weitere helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.
Ein weiterer Pluspunkt: Über der gesamten Wohnung erstreckt sich ein geräumiger Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein eigener Kellerraum sowie zwei Stellplätze runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Einer der beiden Stellplätze ist mit einer Wall-Box ausgestattet, die ein bequemes und schnelles Laden Ihres Elektrofahrzeugs ermöglicht.
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung – diese Wohnung wird Sie begeistern!
Ausstattung
- maßgeschneiderte Einbauküche mit Markengeräten
- Kaminofen von Hark (bereits mit Filtersteinen versehen)
- großer Balkon
- Whirlpool-Badewanne
- Dusche mit seitlichen Düsen, Regenwaldfunktion mit integriertem Licht und Radio
- Bad mit Unterputzradio und Fenster
- Außenjalousien
- Dachflächenfenster mit Innenverdunkelung und Hitzeschutz
- hochwertige Insektenschutzgitter (abnehmbar, leichte Reinigung)
- 2 Außenstellplätze, einer mit Wall-Box
- Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Entkalkungsanlage von Grünbeck
- Großteils LED-Deckenspots
- Dachboden
- Kellerraum
- Zentralheizung (Flüssiggas), Warmwasser über Durchlauferhitzer
uvm.
Sonstige Informationen
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage in Kremitz, einem Ortsteil der Gemeinde Himmelkron, nahe Lanzendorf. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Über die Autobahnen A9 und A70 sowie die Bundesstraße B303 sind umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten bequem erreichbar.
Bayreuth beispielsweise ist in rund 17 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In nordöstlicher Richtung befindet sich Hof und ist in ungefähr 30 Minuten erreichbar. Auch das charmante Kulmbach, bekannt für seine Brautradition, ist nur 20 Kilometer westlich gelegen und in etwa 20 Minuten erreichbar.
Für Naturliebhaber bietet der Fichtelsee im Fichtelgebirge ein attraktives Ausflugsziel; die rund 40 Kilometer dorthin lassen sich in etwa 30 Minuten zurücklegen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten: Wander- und Radwege durch die reizvolle Landschaft des Frankenwaldes sowie nahegelegene Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Schule, Kita, Arzt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zwei Metzgereien und ein Bäcker – ein großer Vorteil für alle, die kurze Wege und eine bequeme Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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