Exklusive 3 Zimmer-Wohnung in Bayreuth

Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 erbauten, modernen Mehrfamilienhauses in Bayreuth. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. In den Wohn- und Nebenbereichen wurden moderne Fliesen verlegt, während die beiden Schlafzimmer mit hochwertigem Eichenfertigparkett ausgestattet sind.

Vom großzügigen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Geradeaus liegen die beiden Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Auf der rechten Seite befinden sich das Gäste-WC, das moderne Badezimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Wohnung.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich sind. Die größere Loggia ist nach Süden ausgerichtet und bietet zahlreiche Sonnenstunden. Auf der kleineren Westloggia lässt sich der Tag entspannt bei Abendsonne ausklingen.

Die Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Raffstores ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt eine umweltfreundliche und energieeffiziente Gas-Hybridheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe. In sämtlichen Räumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden; das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen elektrischen Handtuchheizkörper.

Eine moderne Klingel- und Videosprechanlage mit LCD-Bildschirm im Flurbereich sowie einer Türsprechstelle mit Videokamera am Hauseingang bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage.

Ausstattung

- 2 Loggien – 1 x Südausrichtung, 1 x Westausrichtung
- hochwertige Einbauküche
- Bad mit Fenster
- elektrische Raffstore Rollos
- Kunststofffenster 3-fach-Isolierverglasung
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe
- Klingel- und Videosprechanlage
- 2 TG-Stellplätze (a´€ 75,00)
- Kellerabteil
- uvm.

Sonstige Informationen

Internetgeschwindigkeit:
Glasfaser verfügbar (Telekom)

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.