Sanierte 2 Zi.-Altbauwohnung in St. Georgen

95448 Bayreuth, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    00181-26.W4
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    95448 Bayreuth
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    54,10 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Letzte Modernisierung
    08-2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.09.2025
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Mieter­provision
    PROVISIONSFREI
  • Kaution
    2.430,00 EUR
  • Kaltmiete
    810,00 EUR
  • Nebenkosten
    190,00 EUR
  • Warmmiete
    1.000,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten, denkmalgeschützen Stadthauses und bietet eine tolle Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flurbereich.

Geradeaus kommen Sie in das Badezimmer, welches mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet ist. Auch befindet sich der Waschmaschinenanschluss im Bad.

Linkerhand durch den Flur kommen Sie in den offenen, einladenden Wohn-/Essbereich. Dieser ist ausgestattet mit einer vollwertigen Einbauküche (Kühl-/Gefrierkombi, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Schränke zum Verstauen). Hier können Sie bequem kochen, Gäste am Esstisch empfangen und im Wohnbereich entspannen. Dank der großzügigen Gestaltung wird dieser Raum schnell zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses.

Der Schlafbereich befindet sich im nächsten Stockwerk. Dieser ist durch eine Treppe über den Wohn-/Kochbereich betretbar und ist somit von der restlichen Wohnung abgegrenzt.

Allgemein ist die Wohnung durch ihre vielen Fenster hell und freundlich. Die hochwertigen Bodenbeläge sorgen übrigens nicht nur dafür, dass die Zimmer optisch größer wirken, sondern sie verleihen der Wohnung auch insgesamt einen hochwertigen Eindruck.

Das Haus wird durch einen Hausmeisterdienst betreut.

Ausstattung

- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- vollwertige Einbauküche
- hochwertige Parkettböden
- Hausmeister
- Hybridheizung (Gas)
- uvm.

Sonstige Informationen

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Lage

Das Haus liegt in einer sehr begehrten Lage im Stadtteil St. Georgen. Die Nähe zum ehemaligen Gelände der Landesgartenschau ist gegeben, nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Dort erwartet Sie eine einzigartige Gartenlandschaft mit einem See und dem Roten Main. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 15 Gehminuten
Universität: ca. 5 Autominuten ca. 15 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 8 Gehminuten
Metzger: ca. 3 Autominuten
Lebensmittel: ca. 8 Gehminuten

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