2‑Zi.-Wohnung unterhalb der Nürnberger Burg — EG

90403 Nürnberg, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0911-00236-21.EH W2
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    90403 Nürnberg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    54,36 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    01.06.2024
  • Mieter­provision
    PROVISIONSFREI
  • Kaution
    1.700,00 EUR
  • Kaltmiete
    810,00 EUR
  • Nebenkosten
    110,00 EUR
  • Warmmiete
    920,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.05.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    200,19 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    200,19 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 200,19 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 200,19 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung bietet Ihnen ein helles und freundliches Ambiente sowie eine erstklassige Lage.

Mit einer Wohnfläche von 54 Quadratmetern erwartet Sie hier ein komfortables Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre zahlreichen Fenster, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Genießen Sie die Sonnenstrahlen, die durch die Fenster hereinscheinen und Ihre Räume beleben.

Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung bietet. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight dieser Wohnung und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Mit Geräten ausgestattet, lädt diese zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie befinden sich mitten im Herzen der Altstadt von Nürnberg, am Fuße der Kaiserburg, umgeben von historischem Charme, kulturellen Sehenswürdigkeiten und einer Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden und alle Annehmlichkeiten in Ihrer Nähe zu haben.

Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Altbau, Stil und Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnraum begeistern!

Neben dieser Wohnung haben wir noch folgende freie Wohnungen in diesem Haus anzubieten: Siehe hierzu die beigefügte Vermietungsliste in PDF-Form

Bitte melden Sie sich für Ihre Besichtigung unter info@immobilien-giera.de an. Bitte teilen Sie uns zudem Ihre Mobilnummer mit, dass wir eine Rückrufnummer haben.

Durch die extrem gute Innenstadtlage besitzt dieses Haus keine Stellplätze für Kraftfahrzeuge.

Ausstattung

- Badezimmer mit Wanne
- neue Einbauküche mit Umluftbackofen
- Geschirrspüler
- Holzdielen
- Kabelfernsehen
- eigene Gas-Etagenheizung
- 3 Scheiben-Isolierglas Fenster

Sonstige Informationen

Die Wohnung besitzt eine eigene Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung. Die notwendigen Energiekosten sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Diese Kosten sind meist Vorauszahlungen an den jeweiligen Energielieferanten (z.B. in Nürnberg die E-nergie). Bei den beschriebenen Nebenkostenvorauszahlungen in denen keine Heiz- und Warmwasserkosten inklusive sind, handelt es sich um Schätzungen. Da dieses Haus lange Zeit leer gestanden ist und daher keine Vergleichszahlen aus den Vorjahren zur Verfügung stehen. Nach dem ersten Betriebsjahr werden diese Vorauszahlungsannahmen dann durch die Verwaltung auf den tatsächlichen Verbrauch der Einheit angepasst. Mehr-/Minderzahlungen werden gegenüber dem Mieter natürlich abgerechnet.

Internetgeschwindigkeit in der Straße:
Download mit bis zu 250 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)

Bei Ihrer Besichtigung bringen Sie bitte Ihre Bewerbungsmappe mit folgenden Unterlagen mit:
- Selbstauskunft - finden Sie auf unserer Homepage
- die letzten drei Gehaltsabrechnungen
- Schufa-Auskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Vor-Vermieter) - siehe unter Dokumente
- Kopie Personalausweis
Vordrucke ebenso unter: www.immobilien-giera.de

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage am Fuße der Kaiserburg in der Nürnberger Altstadt. Diese lebendige Gegend, die für ihren historischen Charme und ihre vielfältigen Annehmlichkeiten bekannt ist, bietet Ihnen ein erstklassiges Wohngefühl.

Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine bequeme und praktische Lebensführung ermöglicht:

Lorenzkirche-Zentrum: ca. 15 Gehminuten
Hauptmarkt/Christkindlmarkt: ca. 3 Gehminuten
Bäcker: ca. 3 Gehminuten
Metzger: ca. 10 Gehminuten
Lebensmittelgeschäfte: ca. 15 Gehminuten

Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl das pulsierende Stadtzentrum als auch wichtige Einrichtungen wie die Universität bequem zu erreichen. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in der historischen Atmosphäre der Nürnberger Altstadt.

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