Hochwertige Bürofläche in Bayreuth NSB

Beschreibung

Sehr exklusiv ausgestattet Bürofläche für verschiedene Nutzungen. Die Mietflächen befinden sich in einem neuwertigen und modernen Gebäude im Gewerbegebiet "Neue Spinnerei". Das Gewerbegebiet ist einer der bestbesuchten Geschäftslagen in der Nähe der Innenstadt, bietet viele Parkplätze und hat ein stark frequenzbringendes Umfeld wie Media Markt, Hagebaumarkt, TÜV, Rewe, Netto, verschiedenste Ärzte, Einzelhandel und Gastronomie.

Die hochwertige Bürofläche mit insgesamt ca. 370 m² befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss unseres Gebäudes. Bis heute dienen diese als Beratungszentrum der hiesigen Ärzte- und Apotheker Bank. Es sind durch unterschiedliche Bürogrößen beste Voraussetzungen für andere Nutzungen möglich/gegeben. Die Büros können durch verschiebbare Trennwände miteinander verbunden werden, was auch eine Nutzung mit gelegentlichen Schulungen ermöglicht.

Der Eingang der derzeit als Selbstbedienungs-Foyer genutzt wird, könnte durch eine Vergrößerung (bauliche Maßnahme) großzügiger gestaltet werden und somit ausreichend Platz für eine neue Eingangssituation bieten. Die dahinterliegenden Räume 21 bis 23 könnten für eine mögliche Erweiterung herangezogen werden.

Eigens für die Kunden stehen direkt vor dem Gebäude bzw. neben dem Eingang zu unserem Flächenangebot Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

- modernes Treppenhaus in ansprechender Optik
- barrierefreier Zugang über Haupt- und Seiteneingang
- Fußböden auf Doppelboden
- moderne Wärmeschutzfenster
- große teils bodentiefe Fenster
- große hohe Innentüren
- aufschiebbare Innentrennwände zur Vergrößerung eines großen Besprechungsraum
- hochwertige Schlingenteppichware
- Klimaanlage
- teils Rasterdecke, teils GK-Decke
- Glasschiebetüren im Eingangsbereich zum Abtrennen von Bürobereichen
- EDV Verkabelung, Telefon und Stromversorgung über Bodentanks
- sanitäre Anlagen für Damen/Herren
- uvm.

Unsere Bilder geben hoffentlich eine gute Übersicht über die hochwertigen Ausstattungen innerhalb unseres Angebotes weiter. Mehr hierzu erfahren Sie natürlich über unser Büro.

Sonstige Informationen

Das Angebot kann auf Wunsch des Mieters auf dessen Bedürfnisse und Wünsche verändert werden. Mehr-/Minderkosten werden in einer Fachplanung ermittelt. Fachplanungen werden durch den Mieter erbracht.

Die im Grundriss eingezeichnete runde Treppe ins Obergeschoss, auch auf den Bildern zu sehen, wird entweder baulich entfernt oder baulich abgetrennt. Durch eine Abtrennung könnte für später einmal, eine Verbindung vom EG zum darüberliegenden 1. Obergeschoss wieder hergestellt werden, was bei Expansion unserer Angebotsflächen zu einer perfekten Vergrößerung führen würde. Die darüberliegenden Büroflächen haben eine Größe von ca. 401 m².

Zu diesem Flächenangebot zählen noch ca. 40 m² Kellerraum/Lagerflächen.

Die zu hinterlegende Kaution ist von der Bonität des Mieters abhängig und kann sich daher noch verändern. Konkurrenzschutzklauseln innerhalb des Hauses müssen beachtet werden.