Therapiefläche in Neubau-Ärztehaus

95500 Heinersreuth, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    95500_0005-5.EH2
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    95500 Heinersreuth
  • Lage
    1a
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Bürofläche ca.
    123 m²
  • Gesamtfläche ca.
    123 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Mieter­provision (gewerblich)
    PROVISIONSFREI
  • Kaution
    4.500,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.439,10 EUR
  • Nebenkosten
    246,00 EUR
  • Warmmiete
    1.685,10 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kunstoffboden
  • ✓ Neubau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.06.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten eine hervorragende Fläche für eine moderne Physiotherapie in einem neu entstehenden modernen Ärztehaus 4.0. Die ideale Lage neben einem REWE Markt an einer der best frequentierten Ausfallstraße im Bayreuth Landkreis ist der Trumpf des Angebotes. Hier greifen Sie nicht nur auf Patienten des eigenen Hauses zu, hier ist durch das Einkaufscenter nebenan weitere Kundenfrequenz gegeben.

In unserem Neubaukomplex platzieren wir die Lage der Praxisfläche auf gleicher Ebene wie die Parkplätze liegen, um Ihren Patienten einen bestmöglichen Zugang zu Ihren Mietflächen zu gewähren. Es entstehen Mietflächen wie sie kein zweites Mal in einem Praxishaus derzeit angeboten werden.
1.0 = Lage - diese ist in diesem Projekt unschlagbar da hochfrequentiert und sehr leicht erreichbar
2.0 = Gebäudetechnik - das Haus wird auf Basis modernster Technik erstellt
3.0 = Flexibilität - hier gestalten Sie Ihre Räume
4.0 = Kundenfreundlich - helle, lichtdurchflutete Räume die überzeugen
Insgesamt bis zu 6 Arztpraxen und eine Apotheke können dort zukünftig beherbergt werden.

Bei der Auswahl des Standortes unseres Praxishauses haben wir zudem höchsten Wert auf leichte Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und höchsten Verkehrsaufkommen geachtet. Beste Einkaufsmöglichkeiten sind zudem gleich nebenan gegeben.

Die Flächen können komplett auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ausgebaut werden, die Basisausstattung unserer Flächen ist bereits sehr gut ist, kann aber auf Ihre Wünsche je nach Art der Einrichtung angepasst werden.

Unser Exposé und unsere Bauleistungsbeschreibung wartet auf Sie oder Ihren Fachplaner.

Ausstattung

- Bis zu 6 Arztpraxen im gleichen Haus
- Apotheke auf gleicher Ebene
- 24 Stellplätze direkt vor dem Haus
- Aufzugsanlage zu den Praxen
- Energieeffizienz über innovative Wärmepumpentechnologie
- Warmwasser-Fußbodenheizung
- Klimaanlage gegen Aufpreis möglich
- elektrisch bedienbare Raffstoren
- pflegeleichter Vinylboden
- moderne Sanitärausstattungen
- pflegeleichte Innentüren
- EDV-Vernetzung auf Wunsch möglich
- Dreh-/Kippbeschlag bei Kunststofffenstern
- uvm.

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Lage

Das Praxishaus liegt in einer sehr gut erreichbaren Lage an der B85 in Heinersreuth bei Bayreuth. Die Bundesstraße verbindet Bayreuth mit Kulmbach und ist mit ca. 17.000 Fahrzeuge täglich, einer der meistbefahrenen Ausfallstraße Bayreuths.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum-Bayreuth: ca. 10 Autominuten
Klinikum Bayreuth: ca. 10 Autominuten
Bäcker/Metzger: ca. 1 Gehminute
Lebensmittel: ca. 1 Gehminute

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