Villa / Einfamilienhaus am Landschaftsschutzgebiet — Wendelhöfen

Beschreibung

Herrschaftliche Villa in bester Lage Bayreuths.

Die Besonderheit dieses Angebotes ist die einmalige Lage am Rande eines Naturschutzgebietes. Die Villa ist eingebettet in einen großzügigen, parkähnlichen Garten. In einer exklusiven Wohnlage, in der so gut wie nie ein Haus zum Erwerb frei wird, liegt dieses Angebot auf einem Grundstück mit 3.900 m² Größe. Das Grundstück selbst ist in drei Flurnummern unterteilt. Weitere wichtige Details hierzu erhalten Sie bei Interesse.

Das großzügig geschnittene Haus besitzt drei Etagen. Es lässt sich ideal für eine Familie nutzen, ggf. aber auch als Mehrgenerationenhaus.
Das Untergeschoss beherbergt einen Einliegerbereich im Souterrain mit direkter Zugangsmöglichkeit von außen. Diese drei Räumlichkeiten kann man hervorragend als Gästebereich oder als gesonderte Büro – oder Praxisräume nutzen. Ein Badezimmer ist vorhanden, ebenso Anschlüsse für eine Küche. Denkbar ist auch eine Einliegerwohnung oder ein Wellnessbereich mit Gartenzugang.
Des Weiteren finden sich im UG zwei Kellerräume, einige Abstellkammern, ein Heizungsraum, der auch als Waschküche genutzt wird, sowie der Zugang zur geräumigen Garage (zwei PKW bzw. Gartengeräte).
Im Erdgeschoss finden Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit offenem Kamin. Das Wohnzimmer bietet sowohl Aufenthaltsmöglichkeiten als auch Raum für einen Essplatz für 10 Personen.
Es besteht eine direkte Verbindung von diesem Wohnzimmer auf den durch das Hausdach überdachten Freisitz. Dieser bietet einen Außenkamin. Vor dem Wohnzimmer findet sich die großzügige, wind- und sichtgeschützte Terrasse mit einem wunderbaren, unverbauten Blick Richtung Mainauen und in den großzügigen, von allen Seiten geschützten Garten.
Vom Wohnzimmer aus führt der Weg in eine große Küche mit Essplatz und zusätzlichen Raum für Haushaltstätigkeiten. Eine gut gelüftete Speisekammer bietet Platz für die Speicherung von Lebensmitteln und Haushaltsgegenständen.
Im EG befindet sich auch ein räumlich getrennter, privater Wohntrakt mit zwei Schlafzimmern / Kinderzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Balkon mit schönen Blicken in den Garten.
Das sehr großzügige, mit qualitativ hochwertigen Steinen ausgelegte Treppenhaus kann vielfältig genutzt werden. Im separaten Eingangsbereich finden sich eine Garderobe und ein Gäste-WC.
Auch im Obergeschoss ist ein abgetrennter, privater Bereich mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer Dachkammer. Des Weiteren ein großes Wohnzimmer, ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer sowie eine Loggia. Auch auf dieser Etage steht eine Küche zur Verfügung. Hinter dem Wohnzimmer schließt sich ein weitläufiger Dachboden an. Der auf den Plänen gezeigte Grundriss des Obergeschosses entspricht nicht dem tatsächlichen Ausbauzustand.

Die Villa selbst ist ein Sanierungs-/Renovierungsobjekt, es bedarf einer grundlegenden Modernisierung.

Beigefügte Grundriss des Hauses wurden überarbeitet, wir übernehmen jedoch keine Gewähr für deren richtigen Darstellung. Für Maßentnahme kann keine Gewähr übernommen werden, messen jedoch mit jedem Kunden über unsere digitalen Messwerkzeuge das Ist-Maß aus.

Ausstattung

- großer offener Wohnbereich
- überdachter Eingangsbereich
- voll unterkellert
- Massivbauweise
- Ölheizung mit Aussentank
- 1 Badezimmer mit Fenster und Wanne
- 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche
- 1 Badezimmer mit Innen und Wanne
- teils Parkettböden
- Steinböden in verschiedenen Bereichen
- offener Kamin innen
- offener Kamin außen
- Einbauküche
- uvm.

Sonstige Informationen

Das Angebot verfügt zudem über ein großes Gartenhaus mit kleinem Teich. Leider konnten wir dies nicht bildlich darstellen, gerne erhalten Sie zu Ihrem Exposéangebot auch noch hier weiterführende Unterlagen.

Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 175 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.