Denkmalgeschütztes MFH — Bayreuth Bahnhof

Beschreibung

Sehr gepflegtes Denkmalschutz-Eckhaus, dreigeschossiger Sandsteinbau mit Walmdach, vorspringender Eckbau mit Erker, spätklassizistisch, um 1870, von Carl Wölfel als Architekt erbaut. Das Haus (Baujahr 1870/80) besitzt heute 5 Einheiten im Vorderhaus und 1 Wohneinheit am Hinterhaus (Baujahr 1968). Insgesamt gehören 6 Garagen und 3 Stellplätze zur Liegenschaft.

Das Vorderhaus besitzt zwei gewerbliche Nutzungen als auch zwei Wohnungen, das Hinterhaus eine Wohnung. Nicht alle Einheiten unserer Anzeige werden öffentlich mit Fotos gezeigt, diese erhalten Sie bei Exposéversand, bzw. sehen diese bei Ihrer Besichtigung 1:1. Das Haus zeigt heute einen sehr guten Zustand auf, wurde stets durch den Verkäufer gepflegt, Modernisierung siehe auch unter Punkt Sonstiges.

Das Dachgeschoss besitzt Ausbaupotential für eine/zwei weitere Einheiten. Das Haus ist zu ca. 90% voll unterkellert.

Einheiten im Haus:
EH1 = Gewerbefläche mit ca. 218 m²
EH2 = Gewerbefläche mit ca. 118 m²
EH3 = Wohnen mit ca. 81 m²
EH4 = Wohnen mit ca. 133 m²
EH5 = Wohnen mit ca. 70 m²
EH6 = Wohnen mit ca. 138 m²

Ausstattung

- Sandstein-/Klinkersteinhaus
- voll unterkellert
- 3 Wohnungen mit Balkon
- teilweise sind die Einheiten mit EBK ausgestattet
- helle Räume mit alten, wunderschönen Türen
- eigene Etagen-Gasheizungen in jeder Einheit
- effizientes Heizungssystem im Hinterhaus (Speicher und Solar) + Warmwasseraufbereitung über Wärmetauscher
- qualitativ hochwertige Sanitär-/Heizungsleitungen (Edelstahl)
- teils auch Kachelofen
- alle Badezimmer mit Fenster und Wanne
- unterschiedliche Böden (Parkett, Laminat, Vinyl)
- Fliesen in den modernisierten Naßzellen
- Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück
- uvm.

Sonstige Informationen

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Das Haus stets fortlaufend durch den Verkäufer saniert bzw. modernisiert:
- 2013 bis 2015: Komplette Neuinstallation der Kaltwasserleitungen zu den Wohnungen in Geberit Mannesmann Edelstahlrohr. Abwasserleitungen zu 80% ausgewechselt.
- 2014: Komplettmodernisierung EH 4 mit Bad erneuert, Installation Warm-/Kaltwasser in Geberit Mannesmann Edelstahlrohr, komplette Elektroinstallation, Decken mit Trockenbau abgehängt, Laminat neu, Einbauküche erneuert, Vaillant Heizung Bj. 1997 wurde in 2020 nochmals komplett überholt.
- 2016: Erneuerung der Hofeinfahrt und Kanalinstallation.
- 2020: Dachsanierung Teildachfläche Nord-/Westseite.
- 2020 bis 2021: Komplettmodernisierung EH 3 mit Bad erneuert, Installation Warm-/Kaltwasser in Geberit Mannesmann Edelstahlrohr, komplette Elektroinstallation, Decken mit Trockenbau abgehängt, Laminat neu, Einbauküche erneuert, Vaillant Heizkessel Bj. 2007 komplett überholt.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.