Wunderschöne 3 Zi.-Penthouse mit EBK — Bayreuth
95448 Bayreuth, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Harald Giera
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FirmaImmobilienservice Giera
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AdresseRichard-Wagner-Straße 22
95444 Bayreuth -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 921 1509112-11
Objektdaten
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Objekt ID00011-68.EH5
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ObjekttypWohnung
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Adresse95448 Bayreuth
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Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.115,60 m²
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Grundstück ca.1.131 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Wesentliche EnergieträgerGas, Strom
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Baujahr2021
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Zustandneuwertig
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Erschließungvollerschlossen
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Stellplätze gesamt2
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Stellplatz9.500 EUR (Anzahl: 1)
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Garage21.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
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ProvisionspflichtigJa
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Hausgeld480 EUR
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Kaufpreis648.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Klimatisiert
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Teilmöbliert
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis30.06.2030gültig bis
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Baujahr lt. Energieausweis2021
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Wesentliche EnergieträgerGas, Strom
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Endenergiebedarf18,10 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme18,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wunderschöne Neubau-Wohnung mit herrlichem Ausblick ins Grüne.
Das Haus ist Neubau Erstbezug gewesen und wurde 2021 fertiggestellt. Dieses Haus ist bereits auf einen hochmodernen, zeitgemäßen Stand der Technik.
Liebevoll und mit viel Hingabe zum Detail wurde diese Einheit durch die Verkäuferin eingerichtet. Hierbei wurden die oft als Schwachstellen bei Dachgeschosswohnungen bezeichneten Dachschrägen inkl. Kniestöcken, hervorragend mit durch einen Schreiner maßgefertigten Einbauschränke bis in den letzten Millimeter bestmöglich ausgenutzt. Auch die sehr große und kostspielige Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten soll bei einem Verkauf der Wohnung in dieser verbleiben.
Die Wohnung selbst zeigt einen hervorragenden Grundriss auf, die zwei Schlafzimmerbereiche sind überdurchschnittlich groß und sehr gut ausgestattet. Das riesige Badezimmer mit sehr großem Fenster ist hell und modern gestaltet.
Die Wohnung verfügt zudem über einen großen Hauswirtschaftsraum, der sich gegenüber der Wohnung auf gleicher Etage befindet. Dieser ist ebenfalls mit maßgefertigtem Einbaumöbel des Schreiners ausgestattet worden, die ebenfalls in der Wohnung verbleiben werden. Der Spitzboden der derzeit als Lagerraum dient, ist nach der Teilungserklärung allein der Dachgeschosswohnung zugeordnet.
Weiterhin wird eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz verkauft. Die Einheiten im Haus haben zudem einen im Gemeinschaftseigentum befindlichen Garten, der von allen Eigentümern genutzt werden darf. Das Haus ist nicht unterkellert.
Ausstattung
- barrierefrei
- Treppenhaus in hochwertiger Ausstattung
- großer Personenaufzug
- Türsprechanlage mit Video
- große, qualitativ hochwertige Einbauküche mit Siemens E-Geräten
- Fußbodenheizung
- Dachterrasse mit Süd-/Westausrichtung
- Große Dachflächenfenster mit Verdunkelung und Fliegengitter
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Einzelgarage
- Außenstellplatz
- sehr große Dachterrasse mit ca. 23 m²
- großer Garten im GE-Eigentum
- Kabelfernsehen + Glasfaser
- moderne Haustechnik
- KFW-Energieeffizienz 55
- Optimales Raumklima durch automatische Wohnraumlüftung
- Luft-Wärmepumpe (90% Wärmeversorgung)
- Gas-Brennwertgerät (Spitzenlastkessel)
- große Fliesen in den Bädern
- Echtholz-Eichenparkettboden
- hochwertige Schreiner-Einbauschränke
- uvm.
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung EUR 564.000,00
Einzelgarage EUR 21.000,00
Stellplatz EUR 9.500,00
Einbauküche EUR 40.000,00
Einbauschränke Dachschrägen EUR 14.000,00
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
Lage
Das Objekt liegt zurückgesetzt an der Nürnberger Straße in Bayreuth mit einem herrlichen Ausblick auf die Universität Bayreuth. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 15 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Universität: ca. 5 Gehminuten
Bäcker/Metzgerei: ca. 5 Gehminuten
Lebensmittel: ca. 3 Gehminute
Bahnhof: ca. 30 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.