Individuelle 2,5‑Zi. DG Wohnung am Bindlacher Berg
95463 Bindlach, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Harald Giera
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FirmaImmobilienservice Giera
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AdresseRichard-Wagner-Straße 22
95444 Bayreuth -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 921 1509112-11
Objektdaten
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Objekt ID95463_0004.7a_62.19
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ObjekttypWohnung
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Adresse95463 Bindlach
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Etage3
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.78,41 m²
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Kellerfläche ca.8,63 m²
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Zimmer2,5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1998
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Letzte Modernisierung06-1998
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt2
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Stellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
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ProvisionspflichtigJa
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Hausgeld217,40 EUR
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Kaufpreis199.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis26.09.2028gültig bis
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Baujahr lt. Energieausweis1950/98
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch72,70 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme72,70 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die 2,5-Zimmer-Wohnung, die wir Ihnen mit diesem Angebot präsentieren, besticht durch die selten gelungene Kombination von ruhiger Lage und herrlich sonnigen, gut geschnittener Raumaufteilung.
Wohn- und Schlafbereich werden durch einen Raumteiler aus Glasbausteinen in runder Bauform getrennt, zudem werden beide Zimmer durch eine Drehbare TV-Station verbunden. Im Schlafzimmer finden Sie Zugang zu einem großen begehbaren Kleiderschrank.
Die offene Küche verfügt über eine Kühl-/Gefrierkombination inkl. Eisfach. Gegenüberliegend finden Sie eine Hausbar, die den Übergang zum Essbereich kennzeichnet.
Das Badezimmer wurde mit einer großen Eckbadewanne, Duschkabine aus Glas und hochwertigen modernen Fliesen ausgestattet.
Das Arbeitszimmer wird aktuell als Abstellraum genutzt ist aber aufgrund des Dachflächenfenster ein freundlicher heller Raum, der perfekt auch als Gäste-Zimmer genutzt werden könnte.
Durch die Nähe zum Bayreuther Gewerbegebiet St. Georgen, aber auch den Gewerbegebieten in Bindlach ist diese Wohnung auch sehr gut als Kapitalanlage geeignet. Im Durchschnitt liegt die erzielbare Kaltmiete bei etwa EUR 8,00 - EUR 10,00 pro qm.
Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 217,14.
Ausstattung
- individueller Grundriss mit halbrunden Wänden
- Trennwand Wohnen/Schlafen in Glasbausteinen
- helle Räume dank Dachflächenfenster
- großer Balkon
- Vollwärmeschutz
- Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierkombi
- Fliesen in Badezimmer und Küche
- Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Drehbaren Fernseher in Trennwand Schlafen/Wohnen
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Kellerabteil
- Hausmeisterdienst, Reinigung, Winterdienst
- uvm.
Sonstige Informationen
Der Endenergieverbrauch laut Energieausweis liegt bei 72,7 kWh/m²
Der Primäreenergieverbrauch des Gebäudes laut Energieausweis liegt bei 94,5 kWh/m²
Das Haus wurde 1950 errichtet, im Jahr 1998 wurde der Dachboden ausgebaut.
Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 250 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
Lage
Das Objekt liegt in einem ruhigen, kleinen Wohngebiet am Bindlacher Berg. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahn sind mit dem Auto schnell zu erreichen.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 12 Autominuten
Universität: ca. 15 Autominuten
Bäcker: ca. 5 Autominuten
Lebensmittel: ca. 5 Autominuten
Bahnhof: ca. 15 Autominuten
Autobahn: ca. 3 Autominuten
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.