Design 2,5‑Zi.-Dachwohnung in Bindlach

95463 Bindlach, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    95463_0004.7a_62.19
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    95463 Bindlach
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    78,41 m²
  • Lagerfläche ca.
    78,41 m²
  • Kellerfläche ca.
    8,63 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Letzte Modernisierung
    06-1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
  • Provision brutto
     %
  • Aufteilung der Provision
    % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt. %
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    217,40 EUR
  • Kaufpreis
    247.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Vollmöbliert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.09.2028gültig bis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950/98
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    72,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    72,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 72,70 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 72,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 2,5-Zimmer-Wohnung, die wir Ihnen mit diesem Angebot präsentieren, besticht durch die selten gelungene Kombination von ruhiger Lage und herrlich sonnigen, gut geschnittener Raumaufteilung. Die helle und außergewöhnliche Wohnung soll/kann inklusive der Möbel verkauft werden.

Wohn- und Schlafbereich werden durch einen Raumteiler aus Glasbausteinen in Runderbauform getrennt, zudem werden beide Zimmer durch eine Drehbare TV-Station verbunden. Im Schlafzimmer finden Sie Zugang zu einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank.

Die Offene Küche verfügt über eine Kühl-/Gefrierkombination inkl. Eisfach. Gegenüberliegend finden Sie eine Hausbar, die den übergang zum Essbereich kennzeichnet. Der große massive Glastisch bietet Platz für mindestens 8 Personen.

Im offenen Wohnbereich finden Sie ein neues Designer-Sofa aus weißem Leder und weitere individuelle Möbel. (wie z.B. eine Carrera-Rennbahn, Relax-Liege, uvm.)

Das Badezimmer wurde mit einer großen Eckbadewanne, Duschkabine aus Glas und hochwertigen modernen Fliesen ausgestattet.

Das Arbeitszimmer wird aktuell als Abstellraum genutzt ist aber aufgrund des Dachflächenfenster ein freundlicher heller Raum, der perfekt auch als Gäste-Zimmer genutzt werden könnte.

Durch die Nähe zum Bayreuther Gewerbegebiet St. Georgen, aber auch den Gewerbegebieten in Bindlach ist diese Wohnung auch sehr gut als Kapitalanlage geeignet. Im Durchschnitt liegt die erzielbare Kaltmiete bei etwa EUR 8,00 - EUR 10,00 pro qm.

Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 217,14.

Ausstattung

- individueller Grundriss mit halbrunden Wänden
- Trennwand Wohnen/Schlafen in Glasbausteinen
- helle Räume dank Dachflächenfenster
- großer Balkon
- Vollwärmeschutz
- Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierkombi
- Fliesen in Badezimmer und Küche
- Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Drehbaren Fernseher in Trennwand Schlafen/Wohnen
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Kellerabteil
- Hausmeisterdienst, Reinigung, Winterdienst
- uvm.

Sonstige Informationen

Der Endenergieverbrauch laut Energieausweis liegt bei 72,7 kWh/m²
Der Primäreenergieverbrauch des Gebäudes laut Energieausweis liegt bei 94,5 kWh/m²

Die Wohnung soll/kann möbliert verkauft werden.

Das Haus wurde 1950 errichtet, im Jahr 1998 wurde der Dachboden ausgebaut.

Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 250 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen, kleinen Wohngebiet am Bindlacher Berg. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahn sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 12 Autominuten
Universität: ca. 15 Autominuten
Bäcker: ca. 5 Autominuten
Lebensmittel: ca. 5 Autominuten
Bahnhof: ca. 15 Autominuten
Autobahn: ca. 3 Autominuten

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